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又見驚人數據!房市買氣難壓?他揭「3大利空」:降溫機率不低

by 好房網
2024-09-01
in 房地產
又見驚人數據!房市買氣難壓?他揭「3大利空」:降溫機率不低

又見驚人數據!房市買氣難壓?他揭「3大利空」:降溫機率不低

好房網News記者林和謙/台北報導
 
房市過熱程度難壓?我國央行最新公布今(2024)年7月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額為1,217.39億元,創下歷史新高,顯見房市仍相當熱絡;央行經研處官員說,7月份五大銀行新增房貸創新高,有季節性因素存在。而住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,8月份有房市「三大利空」,後續央行可能還有調控房市措施推出,預估房市降溫機會不小。
 
今年5月份五大銀行新承作房貸金額為1,162.35億元,當時已創下歷史新高,而7月的1,217.39億元更猛,且五大銀行新承作房貸金額已是連續三個月破千億。央行經研處副處長曹體仁表示,主要因8月進入農曆民俗月,不少民眾會提前交屋,而六都建物買賣移轉棟數也明顯上升,加上一些區域出現交屋潮,都會讓新增房貸金額增加。
 
陳炳辰認為,8月份有房市「三大利空」,後續央行可能還有調控房市措施推出,預估房市降溫機會不小。圖/好房網News記者林和謙/攝
中路重劃區房價漲幅「出乎意料」,自住買盤多,尤其2房產品「搶得兇」,甚至出現有自住客難買到2房的怪象。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
另外,今年7月五大銀行新增房貸利率為2.187%、月增0.003個百分點;曹體仁指出,利率上升主要因利率較低的新青安房貸占比有下滑現象,加上部分銀行調升非首購族的房貸利率所致。
 
而今年6月新青安房貸占五大銀行新增房貸的比重來到近41%,是去年8月推出新青安以來的占比新高,不過7月新青安占比略降至38.23%、五大銀行承作的新青安房貸是464.38億元。
 
央行近期呼籲各銀行自主管理不動產貸款總量事宜,且希望在不影響無自用住宅民眾購屋貸款,以及業者推動都市更新危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,與企業購建自用廠辦等所需的資金…等前提下,自主管理不動產貸款總量;也顯示近年房價飆漲、交易量也增加,央行希望各銀行謹慎注意房貸水位。
 
陳炳辰表示,此次房貸數據也印證近期火熱議題、房貸滿水位的其來有自,7月進入暑期所屬房市淡季,仍不減民眾買房興致,又再顯示房市熱度。
 
不過陳炳辰分析,8月份有民俗月、股災與房貸滿水位三大利空,還有9月份央行理事會前夕的不確定政策走向之干擾,後續相關數據降溫機率不低。
 
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