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台南房價驚漲!屋齡5年內總價1~2千萬交易佔5成

by 好房網
2024-09-01
in 房地產
台南房價驚漲!屋齡5年內總價1~2千萬交易佔5成

台南房價驚漲!屋齡5年內總價1~2千萬交易佔5成

好房網News記者蔡佩蓉/台南報導
 
台南新成屋房價大漲,購屋總價帶也抬升。根據台南市不動產估價師公會針對七都上半年屋齡5年內新成屋的實價登錄進行價量統計,台南市的部分,總價1000萬元以內成交占比45.83%,總價1000至2000萬元占比50.53%,2000萬以上占比3.64%。
 
台南市不動產估價師公會理事、估價師林涵瑜指出,雖然總價1000至2000萬元占比最高,但相對其他六都,1000萬以下占比相對高,這個價位多屬市中心2房、郊區3房的產品。
 
上半年台南市屋齡5年內交易主力總價帶為1000至2000萬元。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台南高鐵。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
比對區域分布,1000萬元以下的低總價較擴散,多數行政區都有分布;總價1000至2000萬元為市場主力,多分布於市中心外圈蛋白地帶,例如永康、安南等區;總價2000萬元以上在台南屬層峰階級,集中於生活機能佳的市中心。
 
上半年台南市各總價帶成交熱區排行。圖/台南市不動產估價師公會提供
台南成交熱區。圖/台南市不動產估價師公會提供
 
林涵瑜表示,受惠於南科產業擴張、沙崙智慧城成型、交通線陸續完工、未來捷運網串連等多項現在與未來建設,台南城市發展呈現外擴,傳統蛋白區甚至郊區成為房市熱點,甚至過去未達經濟效益的佳里、麻豆也開始蓋華廈、大樓。
 
今年上半年各種因素引發游資過盛,形成預售屋哄搶,造成房價一陣亂流。她提醒購屋者,成屋市場是實質的居住需求,買賣要先支付頭期款2至3成,交屋後就要開始付房貸,必須審慎自身的財務規劃。
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