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不是預售屋!央行房貸減降令「這產品」閃過 建商:爆量中

by 好房網
2024-09-02
in 房地產
不是預售屋!央行房貸減降令「這產品」閃過-建商:爆量中

不是預售屋!央行房貸減降令「這產品」閃過 建商:爆量中

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行約談34家銀行並提「不動產減降令」,要求銀行減降不動產放款總量,但政府打炒房「打住不打商」且商用不動產貸款成數不受限制,有些建商則提早佈局商用不動產。
 
鄉林不動產研究室指出,今年上半年全台辦公服務類建照核發件數雖較去年多出一成以上,但樓地板核照總樓地板面積卻年減三成,應該是因應疫後混辦新趨勢,商辦區分成多個大小不同坪數空間、讓不同產業彈性進駐,商辦坪數規劃更多元。
 
打炒房「打住不打商」,建商看好商用不動產貸款成數不受限制,近年紛紛轉推商辦建案。圖/業者提供
商辦鳥瞰。圖/業者提供
 
根據內政部國土署統計資料顯示,今年上半年全台辦公服務類建物建照核發件數共計762件,與去年同期684件相比年增率11.4%,六都之中以高雄、台中和台南建照核發件數成長最多、新北持平,台北及桃園建照核發數負成長;不過,總核照件數雖增加、但核照總樓板面積54.8萬坪則較2023年上半年的78.8萬坪,年減30.5%。
 
辦公及企業總部的高需求,不僅雙北商辦旺盛,隨科技產業往中南部地區擴廠,商辦版圖也往南向延伸,高雄、台中和台南辦公服務類建照件數明顯增長,帶旺中南部商辦熱潮,六都之中以高雄市核照件數年增32.7%最多,其次是台南市年增6%、台中市年增2.2%。
 
商辦市場百家爭鳴,辦公服務類建照自2022年起大爆量,建照核發樓地板面積高達148萬坪,相當於2016至2018三年的核發面積,2023年稍減為139萬坪、今年上半辦公服務類建照核發樓地板面積則較去年同期年減三成。
 
商辦建照統計。圖/鄉林不動產研究室提供
 
建照核發件數與核照面積出現背離現象,最主要是商辦價格追高,加上疫後隨著一些新創IT資訊事業、傳播業、網紅經濟等產業興起,商辦也跟住宅產品一樣朝小宅化發展。
 
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,近年大型企業購地蓋企業總部毫不手軟,近一年商辦大樓預售產品雖然仍以百坪左右為主流,但也出現不少20至30坪甚至15坪的微型辦公室,說明商辦市場趨多元。
 
賴正鎰表示,小宅化商辦不再訴求整層分戶銷售,而是區分成多個小坪數空間,讓不同企業彈性進駐蔚為疫後混辦新趨勢,且許多產業為了門面及辦公的舒適度,也願意付出比較高成本購置或租用新型商辦。
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