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房貸之亂…林口房市「毫髮未傷」?在地專家點出「3關鍵」

by 好房網
2024-09-19
in 房地產
房貸之亂…林口房市「毫髮未傷」?在地專家點出「3關鍵」

房貸之亂…林口房市「毫髮未傷」?在地專家點出「3關鍵」

好房網News記者林和謙/新北報導
 
銀行房貸水位拉高、出現警戒,也造成這陣子「限貸風波」,相當多首購族申辦貸款變得更困難,也衝擊房市買氣。而新北市林口這幾年一直是房市討論度極高區域,有受到「房貸之亂」影響嗎? 永慶不動產林口民視中山加盟店店長李若田表示,林口房市交易量有稍受影響,但整體上依舊穩健,而且口袋深的高資產族紛紛出籠買房,他們根本不需要貸款,都是現金直接買,現況對他們來說,少了許多購屋競爭者。
 
林口過去因地理位置較偏僻,交通建設與機能尚未到位,買氣不如蛋黃區熱絡,但近幾年來隨著區域發展快速,交通建設逐漸完善,加上「比價效應」發酵,逐漸受到許多購屋客青睞;李若田說,因為林口新市鎮環境優美、生活便利,這幾年持續有許多外地高資產族、退休族到林口買房。
 
房貸之亂稍影響林口房市,但整體上依舊穩健,且口袋深的高資產族紛紛出籠買房,不需要貸款,都是現金直接買。圖/好房網News記者林和謙攝
房貸之亂稍影響林口房市,但整體上依舊穩健,且口袋深的高資產族紛紛出籠買房,不需要貸款,都是現金直接買。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而最近的房貸限縮造成房市買氣降溫,各區域房仲有感。李若田指出,林口也稍微受影響,但影響極小,而且有三個關鍵點支撐林口房市,包括:房價沒有掉、依舊穩健;且因為首購族被限貸衝擊到,反而近期出現許多高資產客進場買房;另外就是「競價者、買房競爭者少了很多」,更讓高資產族可好好買房。
 
李若田表示,林口有一個屋齡五年內的新大樓,接近Outlet一期,8月份就成交一筆大坪數兩房、而且可以隔成三房的產品,最後成交單價6字頭,買方就是高資產客,完全沒有貸款、以現金交易。
 
此外,林口還擁有高速公路、機場捷運、多路線公車等交通便捷性,加上國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區等產業挹注,還有長庚醫院的醫療資源,帶動人口紅利與區域發展持續,房市買氣熱能強;今年10月份,新北國際AI+智慧園區將有土地標售,李若田指出,產業利多加持,未來三年,林口預計將增加2萬多的人口,勢必又將掀起房市買氣及租屋需求。
 
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