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鶯歌「這」大樓新案還有3字頭!同區單價差10幾萬元

by 好房網
2024-09-23
in 房地產
鶯歌「這」大樓新案還有3字頭!同區單價差10幾萬元

鶯歌「這」大樓新案還有3字頭!同區單價差10幾萬元

好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市鶯歌區這幾年房市話題不少,主要有捷運三鶯線的建設加持,以及鳳鳴火車站的利多,且房價仍比新北諸多蛋黃區便宜,因此吸引許多外地購屋客;永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛表示,近年鶯歌房市能量頗高,也帶動價格上升,舊市區、鳳鳴重劃區新的大樓預售案已有成交單價5字頭的案子,不過尖山地區的預售案單價平均還落在3字頭,房價更加親民,吸引不少自住需求民眾。
 
因為有三鶯線捷運與區域重大建設利多因素,這幾年鶯歌房市熱度明顯上升;林裕盛說,買方除了在地購屋客群,最明顯的就是有許多新北其他區域的民眾移居到鶯歌,包括從中永和、板橋、新莊、土城等區域來的外地購屋客群,外地買盤約占4~5成。
 
林裕盛表示,鶯歌舊市區、鳳鳴重劃區新的大樓預售案已有成交單價5字頭案子,不過尖山地區的預售案單價平均還落在3字頭,房價親民。圖/好房網News記者林和謙/攝
鶯歌的尖山區域近年多出不少新大樓,且來有新案子正在動工興建,連鎖賣場、多家便利商店也有進駐。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
林裕盛指出,在新北市蛋黃區「房價擠壓效應」之下,帶動鶯歌的房市買氣,加上大環境、成本上升等因素,鶯歌房價也走升,像是鶯歌舊市區與鳳鳴重劃區新的大樓預售案,最新成交單價已來到5字頭,頗為驚人。
 
林裕盛表示,不過鶯歌還有較便宜的大樓推案,就在尖山地區,該區域因位置較偏,機能、規劃不如舊市區及鳳鳴重劃區,目前尖山的大樓預售案平均單價還在3字頭,相當親民,與舊市區、鳳鳴重劃區5字頭價位相較,一坪就差距10幾萬元,所以吸引不少在地自住客、首購族以及外地民眾來尖山購屋。
 
另外,鶯歌的中古大樓買房客群中,不少買方是首購族、年輕夫妻。林裕盛說,他們多偏愛屋齡10年左右的大樓,因屋況不錯且屋齡算新,價格負擔起來更為輕鬆,平均成交單價也是3字頭,本地客與外地客都有。
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