好房網News記者林和謙／台北報導
去年下半年至今（2024）年上半年，因為景氣漸佳、市場資金多、新青安帶動等因素，都讓房市買氣不錯，不過這陣子房貸水位警戒危機出現，多家銀行限縮房貸，影響到許多首購族。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智認為，央行今年6月中調升存款準備率，使市場資金減少，房市買氣受影響，要當心部分區域房價受到挑戰。
房產市場人士判斷，房貸限貸的衝擊力應會逐漸發酵，不容忽視。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，由於新建案今年下半年推案量體相當大，又因當前市場信心動盪，產生賣壓不是不可能，也恐怕拖累明年上半年房市都在觀察期。
陳炳辰指出，如今因限貸影響、買氣減弱，已不必提醒買方謹慎，反而是賣方必須更加收斂期望值、以及注意持有成本，包括二線地帶與蛋白投資熱區，可能都將面臨考驗。
至於央行今年6月的理監事會議，調升存準率1碼，等於收回銀行資金1,200億元，對房市調控有一定效果。管清智表示，央行態度就是想壓一下過熱的房市，升了存準率，而讓市場缺了一些資金，買氣也降溫。他說，不過現階段賣方也不急著賣屋，因房地產長期依舊看好，好地段、好產品依然保值並具增值性。
管清智分析，加上房地合一稅的重稅閉鎖期，讓很多賣方為避開重稅而拉長房屋持有期，且現在營建成本高、又缺工，建商推案也會較為謹慎，都使得市場房屋供給變少，因此短期內房市量會縮，不過價格依然穩。他指出，而過去推案量大的蛋白區，在如今限貸令、市況未明以及央行可能本周又將祭出房市管制…等影響之下，要注意房價會受到一定程度的挑戰。
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