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房市糾紛變多?他曝「交屋拉長到半年」 建商也要小心!

by 好房網
2024-09-24
in 房地產
房市糾紛變多?他曝「交屋拉長到半年」-建商也要小心!

房市糾紛變多?他曝「交屋拉長到半年」 建商也要小心!

好房網News記者林和謙/台北報導
 
房貸限貸衝擊層面大!不少民眾因申請房貸困難,導致購屋計劃被打亂,無預警的「限貸」導致民怨發生,甚至也出現交屋糾紛。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示,民眾辦房貸踢到鐵板,導致交屋出現問題,甚至有實際案子「交屋期要拉長至半年」。中華民國不動產聯盟總會提醒,不僅房貸限縮,土建融也被限制,建設公司在市場布局、購地上要謹慎,以免資金出現問題。
 
房貸水位衝高,諸多銀行都謹慎以對,祭出房貸縮措施;市場第一線的資深房仲、地政士在協助民眾處理房屋買賣案件時,確實出現房貸難辦、要排隊、撥款期拉長等情形。
 
房貸之亂!有案子交屋期要拉長至半年;中華民國不動產聯盟總會提醒,土建融也被限制,建商在市場布局、購地上要謹慎,以免資金出現問題。圖/好房網News記者林和謙/攝
台中兩間好市多分店周邊商圈蓬勃,房價比同行政區高出9~23%,第三間分店雖尚未正式公布地點,已讓周邊房市掀起熱潮。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
王瑞祺指出,央行在今(2024)年6月份調升存款準備率,收回銀行資金上千億元,影響相當大,許多民眾買房等交屋,卻出現貸不到款的情況,甚至有實際案子「交屋期要拉長至半年」,只能積極協調買賣雙方,以避免購屋糾紛。
 
王瑞祺說,過去的正常情形,申辦房貸差不多1~2個月可以完成,現在都要拉長到4個月、甚至更久,如此一來,交屋糾紛勢必增加,除了中古屋市場受衝擊,預售屋蓋好而準備交屋的民眾也會被影響到。他表示,如果央行19日的理監事會議再調升存準率,勢必會擴大對房市的衝擊,受創會很重。
 
而除了民眾辦房貸卡關,中華民國不動產聯盟總會指出,建商的土建融也被限縮,資金會更緊,加上現在營建成本上升,中部幾年前的RC大樓1坪造價僅約8萬左右,如今漲到將近20萬元,因此建設公司要謹慎以對、仔細評估購地與市場策略,以免土建融貸不出來,會出現相關風險。
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