好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
央行日前祭出第7波選擇性信用管制，對房市出4大重手，包括名下有房者，第一戶購屋貸款不得有寬限期、全國自然人買第二戶房貸最高成數降為5成等。此政策一出，掀起熱烈討論。不過，有網友認為這些決策依舊打不到「有錢人」，表示他們要是用現金全款買房、商辦、土地，那不管央行「出什麼招都不會被影響」。
一名網友在PTT上以「有錢人用現金買房 打房都打不到」為題發文，直呼央行的信用管制一波接一波，自住客首購被升息，還被取消寬限期打到，換屋族、小投資客更被「打到昏迷」。
但他發現有錢人如果用現金全款買房、商辦或土地，不管央行做什麼決策，有錢人都不會受影響，可以「繼續爽爽炒房」，令他嘆道「該怎麼打房才能打到這個族群？」。
貼文一出，引起一些網友共鳴，「也是，台灣現金多的人不少」、「提高持有稅，漸進式買賣不動產資本利得稅增加，例如成交一億，五億，十億的資本利得課徵20／40／60」、「累進式持有稅＆累進式資本利得稅，絕對有效，但應該沒人敢這樣玩。」
究竟這次央行祭出的第7波選擇性信用管制，會對房市帶來什麼影響？CBRE世邦魏理仕研究部主管李嘉玶認為，未來數月，建商獵地將隨房市轉冷而趨於謹慎；而CBRE世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，住宅市場也將受到影響，自住買方會縮手，判斷未來數季將持續退燒。
消基會董事暨房委會委員張欣民也指出，雖然央行這波打炒房政策可以逼退投資客，但對於已買預售屋的消費者來說，可能會在今、明年陸續交屋時，面臨貸款成數不足無法交屋的情況，進而被迫違約，類似的糾紛恐怕會越來越多。
房市名嘴Sway則透露，目前有很多投資客及房仲群組哀鴻遍野，原本受到8月份貸款困難影響，看屋量就掉了3成，如今央行又祭出打炒房重拳，名下有房者不得有寬限期，導致買房槓桿很難開，重創不少投資客。
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