好房網News記者戴鈺純／綜合報導
之前因各家銀行陸續傳出「房貸水位」屆滿，緊接著市場上就傳出「限貸」導致房市熱度降溫，不過，根據聯徵中心最新資料顯示，房貸之亂出現前的第二季，因處於「新青安」熱潮，因此買氣仍維持一定水準，合計新增房貸共計近6.5萬件，其中仍有過半的比例集中在30～45歲的族群中。
根據聯徵中心資料顯示，房貸成長幅度集中在年輕族群，其中25～30歲年增54％、30～35歲年增52％，20～25歲及35～40歲年增均逾44％，不過在換屋族群的主力年齡層40歲以上的房貸成長年增率約僅約4成以下，顯示這一波熱潮幾乎來自年輕首購族群所帶動。另外，若以平均授信額度來看，35歲以下的八、九年級生族群，平均授信額度均在千萬以下；35歲以上則在千萬以上，顯示隨著年齡增長，授信額度也隨之增高。
進一步觀察央行公布的數據，截至2023年6月底，全體銀行的不動產貸款占總放款比率達37.4％，接近歷史高點37.9％，房市持續火熱引發了各界關注，因此才有了現今的第七波房市信用管制；房市的熱絡不僅體現交易量的增加，還表現在房價的快速上漲。剛好在今年第二季「政大永慶即時房價指數」也應證，全台及七大都會區的即時房價指數再度上漲，數據明顯反映了房市的強勁需求，凸顯了高房價對民眾的壓力。
央行推出第7波打炒房措施，也蒐集意見後提出豁免條款，住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，將使原本打炒房政策變得相對溫和，市場信心可望一定程度重新提振。不過後續仍要面對房貸滿水位因素，未來得觀察銀行房貸額度緊縮問題，至於房價修正還要再觀察一陣子。
延伸閱讀→
