好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行第七波房市信用管制之下，「假自住、真炒房」族群全面退場，由於房價上漲預期已消失，買方可用實價登錄行情積極出價，部分屋主會放軟，少賺一點就鬆手。記者持續追蹤一名屋主的售屋狀況，今年2月委售1戶，隔月順利賣掉，7月又釋出鄰近1戶，9月下旬順利出售，目前進入貸款過戶階段。
屋主提到，今年出售的2間，都是屋齡逾40年的老公寓，相較3月那戶買方是加價搶的，7月委託房仲出售的這戶，8月剛好碰到限貸之亂，因此成交期拉長，且有出價的買方因貸不到款，就放棄議價，9月則有一位首購媽媽出價，最後是砍價10％成交，與3月成交那戶公寓價格相當。
目前市況不好往上抬價，屋主因敏銳度高，雖然可選擇未達目標價不賣，但仍願意少賺脫手。對首購媽來說，目前買房已不用追價，甚至該戶成交價回到7個月前的價格，加上備足自備款，也不擔心因銀行鑑價保守，現金必須投入較多的問題。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，目前成交量縮，但整體價格是否走入下跌趨勢，仍未明朗，中古市場的確有些會屋主放軟，願意讓利一些，只是買方購置的原則，仍要以衡量負擔能力與貸款問題為主。
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