成交暴跌66％、台南房價跌了全因「這都」太強

好房網News記者蔡佩蓉／台南報導

受到銀行貸款緊縮、央行祭出第七波房市管制，第三季國泰房地產指數的可能成交價季增率7.13％，每坪來到56.81萬元，續創歷史新高，不過成交量指數季減22.69％。觀察七都表現，台南市成交量指數較上一季減少66.21％、銷售率則下滑12.95個百分點，導致價格季減0.86％。

七都的「可能成交價」相較上一季，新北市上漲11.65％最多，來到每坪68.68萬元，且議價率僅4.9％為七都最低；七都唯一下跌區為台南市，微跌0.86％，來到每坪36.10萬元，且成交量減少六成多。

台南高鐵。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 — **第三季台南預售屋市場，較上一季價穩量縮，房市表現偏弱。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影**

國泰房地產指數指出，台南市因上季基期較高，而第三季推案金額及成交量大幅減少，但銷售表現仍佳，整體而言，相較上一季價穩量縮，房市表現偏弱，但較去年同季價量俱漲。

2024年第三季國泰房地產指數。圖／國泰房地產指數提供 — **2024年第三季國泰房地產指數，台南市成交量指數季減6成。圖／國泰房地產指數提供**

30天銷售率以高雄市表現最佳，為27.9％，最低為台中市的15.2％，皆低於全國平均值18.86％。值得關注的是，半導體S廊帶成型，高雄的房市表現偏熱，資金買盤湧入高雄勝過台南，並快速推升房價，第三季高雄市單價50萬元以上產品，佔推案戶數近六成，台南市主要推案單價在40萬元以下產品，佔推案戶數約四成多。