好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
房市7月傳出不易貸款、8月爆出限貸之亂，9月央行祭出第七波選擇性信用管制，觀察台中市推案量最大的北屯區，以2023年7月平均地權條例修正案上路後，預售屋禁止換約為分界的解約情況，不少案件都集中在今年7至9月。
其中，指標案「豐邑太原YES」、「浩瀚創立方」在去年7月後的交易，在今年9月都有零星解約戶。根據內政部實價登錄網，包括「豐邑太原YES」有買方在今年4月以總價2441萬元購入，在央行9月19日舉辦記者會後2天，9月21日就解約。
「浩瀚創立方」則有買方不等央行出重手，9月18日就解約，該戶屋主是在5月購入，9月12日則有2戶同日解約；此外，北屯9月解約的案件還有「精晨HOME SHOW」，買方6月底購入，9月13日解約；量體不大的「豐禾」買方6月購入，9月14日解約；即將交屋的別墅案「靜樂松柏」，買方5月底以總價3600萬元購入，9月1日解約。
上述量體大的建案，依照實價登錄，包括「豐邑太原YES」總戶數818戶、實價揭露676戶，「浩瀚創立方」總計1010戶、揭露474戶。觀察售屋網站的待售物件，「豐邑太原YES」有69筆，「浩瀚創立方」138筆，這些都是去年7月前簽約，可換約的物件，但網路筆數因有不同房仲刊載，待售筆數會有所重複。
比較特別的是，「豐邑太原YES」、「浩瀚創立方」分別有推出輕鬆付方案，以前者為例，訂簽50萬起。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，今年上半年房市氛圍熱絡，有些人跟著氣氛買下去，如今央行打炒房擴及全國第2戶貸款限制，且無寬限期，防堵不少想用槓桿的投資客，也有人認為買在高點因而解約。
張欣民提醒，未來解約狀況可特別關注有輕鬆付，且為今年買入的預售屋，相較之下，雖然上述兩案有買方較大量換約求售，但前期買方仍有機會「少賺為贏」，抓獲利狀況下車。
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