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台灣經濟與房市變數!台經院深入分析

by 好房網
2024-11-14
in 房地產
台灣經濟與房市變數!台經院深入分析

台灣經濟與房市變數!台經院深入分析

好房網News記者林和謙/台北報導
 
台灣經濟研究院7日舉辦「2025年景氣展望與產業趨勢研討會」,由於內需穩定、外貿逐步回升,使得台灣經濟維持擴張,今(2024)年前三季成長率分別為6.6%、5.1%及4%,全年成長率估計可望超過4%以上、預估為4.03%。此外,台經院分析,中國推出多項刺激政策以穩定房地產市場,不過餘屋問題仍舊嚴重,這些短期刺激政策能否維持長效仍有疑慮,也成為2025年台灣經濟與房市的變數之一。
 
展望2025年台灣經濟,台經院表示,雖然美國與中國兩大經濟體分別面臨消費及投資的不利因素困擾,不過其他主要經濟體如歐洲及日本表現可望回溫,國際主要預測機構認為2025年全球經濟成長速度與2024年相同,尤其是全球貿易成長率可望較2024年提高,將有利於台灣外銷出口表現。整體來看,全球經濟仍具韌性,隨著全球貿易持續擴張,有助於國內輸出與民間投資表現,因此預期2025年台灣經濟成長仍將依賴內需支撐,整體表現內穩外溫,預測2025年台灣GDP成長率為3.15%。
 
中國推多項刺激政策以穩定房市,不過餘屋問題仍嚴重,這些短期刺激政策能否維持長效仍有疑慮,也成為2025年台灣經濟與房市的變數之一。圖/好房網News記者林和謙攝
南區與鄰近的13期重劃區相比,每坪價格少5~10萬元,加上享有完善且成熟的生活機能,區域房價的cp值顯而易見。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
展望2025年,台經院指出,全球經濟仍將面臨諸多挑戰,其中又以美國新任總統政策、各國央行不同步的貨幣政策、中國不動產市場前景,以及地緣政治衝突如俄烏及中東戰爭等最為關鍵,不僅影響台灣出口表現,也透過金融市場及進口物價影響台灣內需及消費,值得預先研判並加以關注。
 
台經院表示,美國總統大選結果揭曉,共和黨總統候選人川普重返白宮,預期其政策將對全球政經發展帶來重要影響,川普可能推行與民主黨大相徑庭的政策,如降低企業稅、將貿易對手的關稅提高至20%、對中國關稅提升至60%、廢除抗通膨法案及綠能補貼、重啟石化產業、更加支持以色列,並要求盟友增加軍費,甚至可能考慮退出北約。這些政策在稅制、綠能、外交和國防上可能帶來顯著變化,進而影響台灣的整體貿易表現。
 
其次,歐、美、中各國相繼於2024年中後啟動降息周期,而日本及台灣則不降反而升息,使原本美元強勢的局勢產生變化,並進而牽動全球金融市場,美、中央行降息有利於提高其民間消費及投資,對台灣外銷出口及投資將有助益。不過,由於美日及美台利差縮小,加上人民幣也在政策刺激下走升,使得亞洲貨幣在2024年第三季開始升值,對該地區出口產生負面影響,2025年若美國持續其降息周期,且美國總統大選結束,新總統可能對亞幣施壓,這些因素都可能使得金融市場波動加劇,不僅在匯率上影響台灣出口,也在股市上透過財富效果影響台灣內需消費。
 
台經院說,占經濟三成、且占民間財富高達七成的中國房地產表現不佳,成為近年其經濟疲弱的重要因素,也讓中國與房地產相關的鋼鐵、水泥及建築機械生產過剩,大量傾銷他國導致貿易摩擦,台灣部分產業也受其不利影響。雖然今年9月起,中國推出多項刺激政策以穩定房地產市場,並帶動國際原物料價格,「不過其餘屋問題依然嚴重,這些短期刺激政策能否維持長效仍有疑慮,這也成為2025年台灣整體經濟與房市的變數之一」。
 
此外,中東局勢自2023年第四季以來持續緊張,影響能源價格與全球物流供應。中東的兩大運輸樞紐—曼德海峽與荷姆茲海峽,若因局勢惡化而遭封鎖,將對全球貿易造成嚴重影響;特別是台灣,有六成石油及逾兩成天然氣依賴經過荷姆茲海峽,若中東局勢升溫,台灣的能源供應及對歐洲出口將面臨風險。 
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