房市危機有解？他曝建商「不見得會降價求生」

好房網News記者林和謙／台北報導

受到銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制衝擊之下，今（2024）年9月、10月民眾購屋的決策與腳步明顯放緩，使國內成屋交易雪上加霜，不少房仲透露交易量較之前少了一半。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房市目前有如冷氣團壟罩，不過明年或許可以稍微舒緩，危機稍解，建設公司不見得需要降價求生。

央行緊縮銀根、去槓桿的狀況下，扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，導致短期內國內成屋買氣出現較大幅度的衰退，因而讓今年9月國內主要不動產仲介業者交易量表現明顯不如去年9月，代表現階段房市觀望氣氛較重，交易情況不理想。

此外，銀行貸款估值轉趨保守，直接衝擊房市交易量，可預期後續今年第四季六都建物買賣移轉棟數年增率恐怕會陷入負數態勢。

陳炳辰指出，現況無特殊利多政策推出，明年第一季的房市應還是籠罩冷氣團，但第二季或可期待銀行房貸滿水位情勢稍有舒緩，畢竟過完年有機會讓銀行存款方面走增，房市其一危機有解，這或許也代表建商只要撐過這大半年，不見得需要降價求生。

陳炳辰表示，值得注意的是，若價格無明顯下修，政府又明確宣示打炒房決心，央行是否將有第八波房市調控政策出手，都值得觀察，現況都難讓房市樂觀以待。