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「這2都」也要餓肚子10年才能買房!剩桃園不在名單 專家曝高漲3因素

by 好房網
2024-11-15
in 房地產
「這2都」也要餓肚子10年才能買房!剩桃園不在名單-專家曝高漲3因素

「這2都」也要餓肚子10年才能買房!剩桃園不在名單 專家曝高漲3因素

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
全國房價所得比再創新高,113年Q2達10.65倍,也就是全國民眾想買房,平均要不吃不喝10年以上才有可能辦得到。在六都之中,依舊是台北市16.36倍為最高,其次是新北市13.71倍;另外上季房價所得比不到10倍的有桃園、台南和高雄,不過到第二季時已僅剩桃園。
 
據內政部資料,113年第2季全國房貸負擔率為46.02%,房價負擔能力維持為偏低等級,較上季上升1.72個百分點,較112年同季上升3.93個百分點;而房價所得比113年第2季為10.65倍,較上季上升0.3倍,較112年同季上升0.83倍。
 
全國房價所得比再創新高,113年Q2達10.65倍,也就是全國民眾想買房,平均要不吃不喝10年以上才有可能辦得到。房市示意圖/好房網News記者林和謙攝
一位女性科技業工程師很喜歡中路重劃區的成屋2房產品、低總價,沒想到她只是猶豫一下,該物件就被其他人快速買走。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
進一步觀察六都房價所得比變化,可以發現只剩下桃園的房價所得比不到10倍,上一季除了桃園,台南與高雄的房價所得比也不到10倍,由此可見上半年房價漲勢明顯。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,該數據除了房價高漲因素外,也在於國人所得實在偏低,尤其是南北城鄉差距,南部所得不比北部,亦是房價所得比失衡的肇因,不過由於南部不少外地客買盤,推高的房價可能讓在地民眾更買不起房,或許都得是有其他長輩金援,或別的資產來源始能成就交易。
 
而現階段打房或銀行自主管理房貸滿水位,陳炳辰表示,勢必影響南部投資風氣,也已出現消風情勢,惟新案尚未傳降價帶動市場,可能部分中古屋稍微回歸區域行情,或是個案有低首付、價格商議空間,在地族群或可留意。
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