好房網News記者呂詠柔／綜合報導
有民眾向桃園市稅務局詢問，113年A屋全年租金收入為18萬元，可否申報租賃所得達所得稅法第14條第1項第5類規定，當地一般租金標準者，適用較低房屋稅稅率1.5％至2.4％課徵房屋稅？
稅務局表示，由於「租金標準」各直轄市、縣市並不相同，依財政部核定「房屋及土地之住家用當地一般租金標準」比率計算。如租賃期間之租金標準尚未經財政部核定，則暫以最近核定年度之租金標準審認，待財政部核定租賃期間之租金標準，將會對未達租金標準者或未申報租賃所得者，改按非自住之其他住家用稅率課徵房屋稅。
以本案為例，假設A屋113年房屋現值為80萬元，依財政部核定112年「房屋及土地之住家用當地一般租金標準」之桃園市比率為21％，故113年A屋租金標準會先以16.8萬元（即80萬元×21％）作為審認。
因A屋租金收入已達租金標準，如於114年3月24日（因申報截止日3月22日為假日，故順延至下一工作日）以前，檢具租賃契約或其他證明文件向稅務局申報，114年期則可按租金達標稅率課徵房屋稅。
假設財政部核定113年「房屋及土地之住家用當地一般租金標準」之桃園市比率提高為23％，以此計算，113年A屋租金標準應為18.4萬元（即80萬元×23％），因A屋租金收入18萬元未達租金標準，因此114年期將改按非自住之其他住家用稅率（桃園市為3.2％至4.8％）課徵房屋稅。
又假設財政部核定113年桃園市一般租金標準比率維持21％，民眾申報113年綜合所得稅時，未申報租賃所得，即使租金收入達租金標準，114年期也會改按非自住之其他住家用稅率課徵房屋稅。
稅務局也提醒，如民眾持有桃園市房屋供出租使用，且符合財政部核定桃園市最近年度之租金標準者，記得於房屋稅開徵40天（即3月22日）以前向稅務局申報適用租金達標稅率，再於申報出租年度之綜合所得稅時，向國稅局申報租賃所得，簡單2步驟就能省下不少房屋稅金。
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