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市售「迷你二房、三房」屢現 落在這坪數會變窄!專家點名1種房:室內更小

by 好房網
2024-12-07
in 房地產
市售「迷你二房、三房」屢現-落在這坪數會變窄!專家點名1種房:室內更小

市售「迷你二房、三房」屢現 落在這坪數會變窄!專家點名1種房:室內更小

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
低總價小宅蔚為主流,從過去「正常二房」,已變成「小2房」熱門,如今市場上推出不少更精簡的「迷你2房」,同樣的房間數,坪數卻小許多,若想避免買到迷你房,專家教你一招快速辨別房型大小!
 
臉書粉專「賣厝阿明 知識+」分享,尤其預售建案,沒有實體房屋可以看,連樣品屋也可能並非真正完工的模樣,買方僅能透過平面圖和家配圖參考,因此「心中有底」知道房型大小概念,才不會交屋後感覺房子變窄了。
 
房間示意圖/好房網News資料照
套房、房間。圖/好房網News資料照
 
永慶不動產台中南屯萬和加盟店店長江心緰說明,買方可以「權狀坪數」作為房型大小的判斷標準。目前市售「迷你房」建案,多為「迷你二房」、「迷你三房」,在公設比30~35%的前提下,各類房型(權狀)坪數如下:
 
通常真正的「大二房」,權狀會在30坪以上(視公設比高低與規劃而定);「正常二房」為26~30坪,而「小二房」則在21~25坪,「迷你二房」僅20坪以下。
 
如果看上「三房」型預售屋,那麼「大三房」在51坪以上;「正常三房」落在40~50坪,「小三房」範圍在32~39坪之間,「迷你三房」則在31坪以下。不過若公設比是2字頭並不適用以上各類房型。另外「捷運共構宅」也不適用以上標準,因為本身室內實坪會更少。
 

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