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「買得起卻住不下」?他揭房市怪象「率先跌價區域」

by 好房網
2024-12-16
in 房地產
「買得起卻住不下」?他揭房市怪象「率先跌價區域」

「買得起卻住不下」?他揭房市怪象「率先跌價區域」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
這幾年房價飆漲幅度大,但民眾所得並未隨之調升太多,也造成一般購屋者購屋負擔能力越來越低;房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,在此情況之下,許多建商為求建案順利銷售,逐漸朝小坪數規劃動腦筋,也出現建案規劃坪數越來越小,「甚至有小至含公設只有8坪的銷售面積的產品」,都屬於房市怪象,民眾買房前務必多看多比較、冷靜思考。
 
這幾年小宅產品夯,主要是房價高升,民眾購屋負擔能力降低,較低總價的訴求下,因此也衍生新大樓坪數越來越小的現象。莊孟翰表示,可以想見的是,扣除35%公設之後,室內實際使用空間必然極為狹窄,居住起來很不舒適。
 
莊孟翰表示,房價大漲,小坪數產品頻出現,蔓延至蛋白區也以小坪數低總價促銷,但一旦景氣逆轉,蛋白區必然先跌價。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行重拳讓房市降溫,但A7反出現「購屋客群輪廓更鮮明」的情形,有北市退休族賣掉一戶台北市房子,到A7可以買兩間。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
建案規劃坪數越來越小,甚至有小至含公設只有8坪的銷售面積的產品,莊孟翰說,包括台北市大安區、新北土城、宜蘭都有出現含公設只有8、9坪的建案規劃出現,讓人吃驚,該產品的室內空間非常狹小,並不宜居。
 
莊孟翰指出,近年房價大幅飆漲,為因應年輕族群越來越負擔不起的高房價,有愈來愈多的建案以縮小坪數、降低自備款方式來吸引剛性需求,但在當前公設比普遍超過三分之一(2024年台北市公設比高達35.4%、新北市高達34.2%)的情況下,小坪數住家室內實際使用空間潛藏著「買得起卻住不下」的缺點。
 
莊孟翰表示,房價大漲,小坪數產品頻頻出現,業者以低總價掩蓋高單價之外,近年也逐漸蔓延至連蛋白區也以小坪數低總價促銷,其結果就是「一旦景氣逆轉出現,蛋白區必然會率先跌價」,並且想要降價求售也可能乏人問津,尤其目前正值房市景氣急遽反轉的時候,民眾購屋之前更應冷靜思考,多看多比較,以免高價購買到不符實際需求的產品,而悔不當初。
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