好房網News記者呂詠柔／綜合報導
內政部近日公布最新統計，《平均地權條例》新法實施以來，全國已稽查1157個建案所使用紅單，其中有79個建案違反規定，共計裁罰7337萬元。房市專家Sway就在臉書粉專上提到購買預售屋的風險，警惕民眾要多加小心。
《平均地權條例》新法2021年7月上路，規定預售屋或新建成屋嚴禁紅單約定不利買方的事項，違者最高可罰100萬元。新法實施3年間，內政部共稽查1157個建案所使用紅單，仍有79個建案違反規定，共計裁罰7337萬元。內政部提醒業者在銷售建案時，務必遵守紅單銷售規定，以維護消費者權益。
對此，Sway直言「消費者買預售屋真的很可憐」，他舉例天花板故意加高是基本盤，單看樣品屋根本看不到天花板，等房子蓋好後才知道樑在哪、天花板有多矮，有些甚至要等房間門做好，才知道臥室有多卡，小到可能連雙人床都擺不下，「我還有看過馬桶得歪著坐，才能雙腳放平上的」。
Sway指出，有很多人認為買預售屋付款比較輕鬆，很多細節都不用顧，實際上卻最怕遇到工安意外，或是房子蓋好後發現尺寸不一樣，甚至有些工人可能還會在裡面大小便，感嘆「買預售屋就是賭一把」。
消基會董暨房委會委員張欣民曾分享買預售屋的7大重點，包含「辦別基地區位及大小」、「確認基地之土地使用分區」、「重大建設的規劃與完工時程」、「目前交通的便利性、可及性」、「日常生活機能完整性」、「基地是否是目前接待中心位置」，他解釋因為現在有很多「外接待中心」，設在交通方便之處，讓消費者誤認而購屋，日後都將衍生一些交易糾紛。
最後一點則是要注意建案是否請領有建造執照，張欣民說明，因為過去有很多業者「偷跑」，還未請領建造執照就開賣，但事後政府已要求，預售屋得拿到建照才能公開銷售，唯很多業者還是以「潛銷期」來暗渡陳倉。
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