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人老屋老危機/老宅非拆不可?他提「整建維護4箭」:解決緩不濟急

by 好房網
2024-12-25
in 房地產
人老屋老危機/老宅非拆不可?他提「整建維護4箭」:解決緩不濟急

人老屋老危機/老宅非拆不可?他提「整建維護4箭」:解決緩不濟急

好房網News記者林和謙/台北報導
 
我國面臨高齡化、少子化的窘境,以及老屋數量龐大的情況,「人老、房子也老的」困境浮現,加上要因應未來建築走向節能減碳與淨零碳排的趨勢,許多老舊大樓及社區問題都待解決。近日台灣物業管理學會、台北市公寓大廈管理協會與全國建築師公會聯合主辦「2024台灣第八屆物業管理高峰論壇」及「台北市第一屆公寓大廈主委圓桌論壇」,從物業管理的角度,對於社區發展面臨的一些重大課題,進行探討;台灣物業管理學會理事長、也是台北市公寓大廈管理協會理事長郭紀子指出,國內屋齡超過30年的老宅達500萬棟,超過整體住宅量一半,但目前都更重建速度不夠,因此老屋進行完善「整建維護」措施就相當重要。
 
國發會估計,2025年台灣65歲以上高齡人口將超過總人口數的20%,估計約有468萬人,台灣將正式邁入超高齡社會;而人老,屋也老了,內政部統計,全國屋齡30年以上的老屋有500萬戶,超過總體住宅總量的半數,高齡老屋已成為重要的社會課題,要在短期內全面更新重建可能不切實際也緩不濟急,加上都會區土地缺乏,新興住宅建設往都會區外部發展,迫使青年族群人口大量外移,更加劇人屋雙老及都市空洞化的現象。因此啟動老宅延壽計畫勢在必行。
 
郭紀子指出,國內屋齡超過30年的老宅達500萬棟,都更重建速度不夠,因此老屋進行完善「整建維護」措施相當重要。圖/好房網News記者林和謙/攝

台北市房市現況小宅搶翻,屋況及條件好的非常難找。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
郭紀子表示,政府這幾年大力推動都更危老政策,老屋重建案件量也有提升,不過因國內老宅數量太多,「都更速度跟不上屋齡老化加劇的速度」,且因分配利益問題,常導致都更與整合「牛步」的狀況,確實緩不濟急。
 
因此老建物「延長壽命及優化居住環境」是相當重要的事;郭紀子提出老宅「整建維護四支箭」,包括:建物結構補強、外牆妥善修繕、消防設備的完備、公共安全更加提升與改善;如此就能以更有效率的方式強化居住安全與生活品質,不必一定需要拆除老屋,也可降低拆建物與大興土木的碳排量,並符合建築減碳的需求。
 
郭紀子指出,以上述的「整建維護」有效率的方式,能使「建築再生」,不僅讓民眾住得更安心,還可保留住老建物的人文、歷史與記憶,留下在地特色,更賦予地方「有更新,但又不失去原本生活的味道」的效益。
 
此外,聚焦社區發展的重點,包括社會住宅管理、淨零轉型、公寓大廈長期修繕,以及積極響應與配合政府的政策,郭紀子表示,因此社區大樓與老公寓、老華廈成立管委會相當重要,有制度的管委會可以凝聚住戶向心力,一同討論與解決社區的問題、讓社區更好,幫助社區運作與發展注入良善的能量。
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