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一毛都賺不到!釘子戶淪「教訓屋」廢宅…600位鄰居秒同意「房價翻三倍」

by 好房網
2024-12-25
in 房地產
一毛都賺不到!釘子戶淪「教訓屋」廢宅…600位鄰居秒同意「房價翻三倍」

一毛都賺不到!釘子戶淪「教訓屋」廢宅…600位鄰居秒同意「房價翻三倍」

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
鄉林集團在台北市中山區吉林路、農安街口的「鄉林中山賦」,整合約20年,今年6月正式動工拆除屋齡50年的老公寓,可惜有8戶不同意戶,基地變成「凹字型」。但沒想動工至今,鄰近屋主眼見能舊屋換新房,紛紛希望都更,近半年來約600人已簽妥「都更合建契約書」。
 
鄉林集團董事長賴正鎰指出,「現在區域新案賣到每坪140、150萬元,老公寓每坪50至60萬元,等於屋主一同意,就是翻三倍的價值。」他形容「鄉林中山賦」基地不同意的8戶釘子戶是「教訓屋」,鄰居們看到紛紛快速同意加入都更。
 
鄉林在吉林路的都更案,整合20年,8戶不同意的老公寓,如今變成「教訓屋」廢宅,周邊鄰居紛紛主動加入都更。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
鄉林吉林路都更新案,排除未整合成功的老舊公寓。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
由於地主積極加入,也讓鄉林規劃在新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間,橫跨40多個街廓、共11萬坪土地,啟動台北最大都更案「中山﹒新松町 新城計畫」。
 
賴正鎰提到,都更危老不受銀行法第72條之2限制,因此能獲得銀行融資支持,執行這塊6階段、預計15年完成的都更計畫。至於整體市況,他坦言受到貸款成數下降,即便建商有分戶貸款,但客戶只要是第2屋貸款就降到5成,讓投資型客人不見了。
 
鄉林「中山﹒新松町 新城計畫」整合概況。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
鄉林中山區整合概況。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
建商現在購地融資只剩4成,雖然建築融資正常,但18個月未動工就會降低成數。他認為,未來房市價穩量縮,但漲太多的地區勢必會有調整,尤其這波台北、新北漲勢溫和,但桃園以南到高雄是200至300%的漲幅,「明年中旬,有些建商發覺現金流有點不足,價格可能就會有調整。」
 
「中山﹒新松町 新城計畫」台北最大都更案藍圖,位於新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間,橫跨40多個街廓、共11萬坪土地。圖/翻攝自鄉林3D影片
新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間,橫跨40多個街廓、共11萬坪土地,啟動台北最大都更案「中山﹒新松町 新城計畫」。圖/翻攝自鄉林3D影片
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