好房網News記者林和謙／台北報導
房市明顯降溫、房價預期上漲心理趨緩，央行今（2024）年最後一次理監事會議未再推出新一波信用管制措施，不過央行總裁楊金龍表示，不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）至11月底為37.4％、還是高，因此將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案的情形，另外，信用管制政策還是維持緊縮。而近期央行進行專案金檢時，發現一些銀行出現缺失，楊金龍說，銀行不動產集中度還是高，2025年會持續加強專案金檢，針對銀行辦理不動產抵押貸款有無缺失，並要求改善，此外，也會審視各銀行自主管理不動產貸款水位的控管，而調控房市就如大象轉身「要慢慢轉」，免得一跌倒就難爬起來，希望房市逐步軟著陸。
央行近期進行專案檢查時，發現銀行有一些缺失，包括以下狀況：
一、貸款成數超過法定上限：借款人支付購屋（購地）的資金，來自承貸銀行的購屋、購地貸款及另一筆貸款，例如周轉金貸款，兩筆貸款合計的貸款成數超過法定上限。
二、利用其他名目貸款（如周轉金）：
1.辦理購屋或購地貸款，另核予借款人其他貸款額度（如周轉金），並納入擔保品抵押設定，有以其他名目增加貸款金額之情形。
2.借款人辦理購屋貸款，另核予透支或理財周轉金等其他貸款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期。
3.借款人以第1户房貸之房屋增貨周轉金，資金用以償還該購屋貸款，以規避新購房屋應適用第2戶貸款限制。
三、其他缺失
1.承作購地貸款，應保留一成待動工興建後撥貸，但有保留不足一成的情形。
2.辦理自然人第2户購屋貸款，借款人無實質換屋需求，銀行仍給予換屋協處措施。
3.辦理購屋貸款，擔保品為預售屋，但距建物完工日期尚久，即預先收取借款人貸款申請書並錄案，以適用錄案日之較高貸款成數上限。
央行今年8月12日至21日邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社主管來座談，提醒銀行宜引導信用資源合理配置，勿助長炒房、炒地，並要求銀行提出自主管理的不動產貸款具體量化改善方案；楊金龍表示，銀行上繳改善方案報告後，有九家被央行退回，其中一家被退回兩次，央行很嚴肅看待這件事，實際執行上，若有符合我們的預期、有達到緊縮效果，我們都樂見，但如果是落後的措施，我們就會持續檢視並要求其改善。
楊金龍指出，金融穩健是大家的問題，不是只有央行的事，所以希望大家要重視這個議題，「大象要轉身時，必須慢慢轉，不要太快，免得一跌倒就爬不起來」；他意指房市需要軟著陸，以免「房市崩跌」。此外，央行也會與金管會、財政部持續密切溝通與討論，檢視相關措施與信用管制有無缺口，再將它補足。
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