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房價調整階段「民怨仍在」?他分析央行「再出手時間點」

by 好房網
2024-12-28
in 房地產
房價調整階段「民怨仍在」?他分析央行「再出手時間點」

房價調整階段「民怨仍在」?他分析央行「再出手時間點」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
經過央行今(2024)年9月19日第七波信用管制重拳管控房市後,市場明顯降溫、交易量受挫,12月19日央行未推出第八波打炒房,但不代表沒有後續政策;住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,央行之前說明過,在明(2025)年年中前都是房價調整階段,若屆時房價還是高、民怨仍在,則預計央行還會再有政策出手。
 
央行在19日記者會中表示,今年8月中旬採取道德勸說,請銀行自主控管未來一年(今年第4季至明年第4季)不動產貸款總量,於9月中旬第七度調整選擇性信用管制措施,實施以來,資料顯示,房市交易縮減,民眾對房價上漲的預期心理趨緩,全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率都回降,不過不動產貸款集中度仍高,將持續密切觀察房市發展。
 
央行說明過,在年年中前都是房價調整階段,若屆時房價還是高、民怨仍在,則預計還有政策出手。圖/好房網News記者林和謙/攝
台中第三間好市多預計落腳海線,近期也獲得台中市經發局證實;在地房市專家直言,對於海線房市是一大助力。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳炳辰分析,目前預售屋市場多為品牌效益的個案表現,也有新竹高鐵特區外圍特定建商的低價案逆勢保持水準,而台中部分行政區則有個案開出相對低價,若民眾現階段對於預售案抱持興趣,與其等指標建商降價,不如對於特定案加以觀察,否則在建商這幾年獲利豐厚情況下,短期內指標建商還不容易讓步。
 
不過整體市況冷清是不爭事實,陳炳辰認為,不比先前打炒房無效,不斷升溫的房市,現階段央行出重拳後、都已在可控範圍,房產為台灣重要經濟指標,過於強勢調整也可能適得其反,央行不再出手也屬合理。
 
至於是否還有第八波的打炒房政策?陳炳辰認為,可能得觀察到明年年中、第二季之後,一方面央行之前已說明可能在明年年中前都是房價調整階段,也就代表房價若直到明年中都還是鐵板一塊、高房價民怨仍存,或許就有再推政策的可能性。另一方面,銀行看好明年二月前的還款潮,解決房貸上限危機,加上市場適應政策也有半年的時間,房市走出陰霾後又是一條好漢,但要是反彈復甦力道過大,央行就有再出手的機率。
 
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