臺南市住宅價格指數微升，10月交易量回暖3.91%，價穩量縮或成趨勢

(圖/ 臺南市政府地政局)

113年10月，臺南市住宅價格指數微幅上升至149.65，較9月增長0.19%，年增幅達8.81%。其中，大廈型住宅價格指數為156.82，透天型住宅為139.69，顯示大廈住宅漲幅更為明顯。全市交易量同時出現回暖，較9月增加3.91%，東區增幅更是高達268.75%。

(圖/ 臺南市政府地政局)

市府多項建設助推房市穩健發展臺南市長黃偉哲指出，本市透過推動重大建設及區段徵收計畫，持續改善交通與提升區域生活品質。例如南科特定區F、G區已交地，麻豆工業區產業用地陸續標售，並完成北安商業區市地重劃區工程驗收。這些計畫不僅吸引人潮，也促進了居住環境與產業發展的融合。

(圖/ 臺南市政府地政局)

地政局分析：市場回歸剛性需求地政局局長陳淑美表示，雖然10月全市建物移轉棟數達2,285棟，交易量環比上升3.91%，但年同比仍大幅下降15.50%，反映央行第七波選擇性信用管制對市場資金的收緊效應。不過，住宅價格指數在多數行政區持續上漲，新市區漲幅最高，較9月微升0.67%，與去年同期相比年增幅達12.31%。

(圖/ 臺南市政府地政局)

各區交易量漲跌不一，東區成最大贏家10月交易量最多的前三名行政區分別為東區（531棟）、南科區（296棟）及歸仁區（273棟）。其中，東區交易量同比增長279.29%，主因是區內新建案完工後大量移轉登記。而善化區交易量也大幅增長85.95%，顯示新建案對當地市場的顯著帶動效應。相較之下，永康區和安南區交易量卻分別大減70.95%和68.28%。