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房價全面反轉!葉凌棋:2025年最重跌15%「會有2種跌法」

by 好房網
2025-01-03
in 房地產
房價全面反轉!葉凌棋:2025年最重跌15%「會有2種跌法」

房價全面反轉!葉凌棋:2025年最重跌15%「會有2種跌法」

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
受到919央行第七波選擇性信用管制影響,房價由漲轉跌。26日永慶房產集團舉辦2025年第一季趨勢前瞻報告記者會,揭露第四季的政大永慶房價指數,全台季跌幅達2.9%,七都也是全面反轉,尤其高雄市單季下跌4.5%最多,並預估2025年房價因應不同區域情形,將有7%至15%的下跌空間。
 
本次趨勢前瞻報告的網路調查分析,包括「民眾房價看跌比例超過看漲」、「信用管制與房貸緊縮下,53%購屋意願降低」與「46%消費者認爲房貸緊縮到2026年」以及「房價下調10%至15%,購屋意願會提升到61%」,都顯示央行政策之下,買氣觀望,並期待價格有所修正。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估,2025年房價因應不同區域情形,將有7%至15%下修空間。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
受到房貸緊縮、信用管制發威,涵蓋1800間房仲門市實價交易數據的政大永慶房價指數,第四季正式由漲轉跌,七都季跌幅依序為高雄市的4.5%、桃園市3.3%、新竹縣市3.1%、台北市3%、台中市2.3%、新北市1.8%與台南市下跌1.6%
 
永慶房產集團的報告中也揭露,在數月連續量縮後,11月成交量較6月減少44.3%,不過,相較10月對比6月的量縮50%,回升了5.7個百分點,顯示價格下修,交易量有所回升。
 
2025年第一季趨勢前瞻報告。圖/永慶房產集團提供
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,依照新屋開工後施工3年,推算未來預售屋完工量,未來三年恐怕將有40萬戶新屋完工量,因此銀行房貸房款水位吃緊、排撥時間長的情形,2025年恐怕仍無法緩解。
 
他表示,在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下,預期明年房市呈「量縮價跌」格局,全年買賣移轉棟數估計27.8至28.8萬棟左右,較2024年減少18%至21%。
 
2025年第一季趨勢前瞻報告。圖/永慶房產集團提供
 
葉凌棋說,在房貸緊縮與信用管制影響下,已經扭轉民眾對房價上漲的預期,明年剛需強勁的區域估跌幅7%至10%左右,過度投機炒作的區域,房價則有10%至15%的跌價空間。
 
至於跌價趨勢,葉凌棋分析,明年第一季最大變數在美國,若沒有重大國際事件,房價可能是每一季修正2%多,但若有一些國際變因,並連帶影響到台灣,單季跌幅就會比較大,但整體來說,價跌量縮是確定的。
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