好房網News記者黃暐迪／綜合報導
想買地自建的民眾一定要特別注意！嘉義一名郭姓男子112年透過房仲與張姓地主簽約購買土地，按照契約第一筆25萬元簽約金匯入銀行履保帳戶，但後來買家郭姓男子發現「土地沒有公共汙水下水道系統」，所以無法取得建築執照自地自建。
郭姓男子聽聞此消息讓他想要停止交易，毀約請張姓地主退還25萬元簽約金未果，兩人一狀告上法院，經嘉義地院法官審理後，如今結果出爐。
據判決書顯示，郭姓男子主張，雙方約定以252萬元成交土地，並以25萬元當作簽約金，匯入銀行履保專戶，不過匯款完成後，郭男因為發現該土地相鄰土地都是私人農地，沒有設置公共汙水下水道系統，也就是未來新建物汙水無處可排，導致根本無從取得建築執照。
對此，張姓地主回應，買賣契約中本無「買方無法申請建照即可解約」之約定，況且縣府已經行文該土地無套繪，可以申請建築線，可見郭男拒絕付款難認有據；況且土地買賣未來也可轉售套利，並非只有建築一途。因此請求駁回。
經過法院調查發現，該地所鄰巷道未開設道路側溝，因此無排水系統，無法據以設計建築物之排水溝渠與出水方向，故無法取建築執照，郭男主張應可採信；但關鍵是當初買賣契約成立時，雙方並未約定是要讓郭男建屋使用，且簽約時也未討論到排水系統一節，仲介也從未保證土地有排水系統、得以申請建照。
因此法官認定郭男請求為無理由，予以駁回，判張姓地主免賠；同時由於郭男未如期履約付款，因此買賣契約已由張姓地主解除，全案可上訴。
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