(圖/depositphotos)
高雄、台南房市近期掀起跌價潮，部分區域房價明顯鬆動。根據《591實價登錄》的數據顯示，六都與新竹縣市中，房價跌幅最大的十大行政區，高雄占了5席，台中3席，台南2席，跌幅範圍從8.7%到14.8%。其中，高雄楠梓重挫14.8%，每坪房價減少4萬元，若以30坪房屋計算，晚一個月購買可省下120萬元。
(圖/591實價登錄)
統計顯示，今年6月至8月與9月至11月的成交價相比，高雄楠梓區房價跌幅最大，達到14.8%，其次是台中太平區13.9%，接著是高雄左營區12.8%、鳳山區12.1%、鼓山區11.5%、台南永康區10.5%、安平區10.4%、台中北屯區10.1%、南屯區9.2%，以及高雄前鎮區8.7%。
《591實價登錄》總編輯李忠哲分析，隨著央行祭出限貸政策，新成屋與中古屋的交易量雙雙下滑，買方對房價上漲的預期信心降低，轉而持觀望態度。同時，有資金需求的賣方則加大議價空間，特別是中古屋由於持有成本較低，價格回調幅度更為顯著。
李忠哲進一步指出，高雄與台南此次共有7個行政區入榜，尤其是高雄楠梓區，受台積電設廠消息推動，曾經一度炒熱房市。然而，隨著央行加強打擊炒房，投資客大量撤出，房市成交量和價格明顯下滑，難以再現上半年的高峰。
(圖/prada3388 IG)
此外，台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄表示，央行的最新措施對房市降溫效果顯著，不僅房仲和代銷的交易量大減，買氣幾乎停滯。而房貸問題預計到明年中期才有機會緩解，因此央行在第四季度未進一步出手。
展望2025年，黃文雄預期房市買氣仍將低迷，但剛性需求仍在，對於長期自住或置產者來說，仍有進場空間。不過，他提醒消費者，推案過多的蛋白區或外圍區域房價可能進一步修正，購屋者應審慎評估，謹慎進場。
本文僅供參考，投資者需自行評估風險，對投資結果負全責。
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