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貴到瘋!三重房價遲早追上板橋?內行人點「1關鍵」:不要只考慮房子本身

by 好房網
2025-01-04
in 房地產
貴到瘋!三重房價遲早追上板橋?內行人點「1關鍵」:不要只考慮房子本身

貴到瘋!三重房價遲早追上板橋?內行人點「1關鍵」:不要只考慮房子本身

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
近期房市交易確實因「第七波房市信用管制」後開始降至冰點,不過,房價至今仍鐵板一塊,房價下跌的幅度似乎還不到民眾期待。日前一名網友在房產論壇感嘆,「最近看房看得有點令人錯愕,三重房價直直漲,是不是已經快追過板橋?」文章曝光後掀起網友熱議。
 
網友表示,「都是新北第一圈,根本不存在誰追誰或誰被誰追的問題」、「新板特區,他是藍線加三鐵共構,三重要超越才不可能,板橋也有很爛的地方,譬如靠近樹林那塊」、「三重已經被污名化太久,三重並沒有那麼差,要說八九各地都有,新重劃區環境也是不錯,有錢人也不少,離台北市又近,實價登錄的價格已說明一切」。
三重街景。圖/好房網News資料照
三重。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
另外,內行人建議,「三重、蘆洲飆車族最多,機車改裝的噪音,還會威脅其他用路人,鬧事、打架一堆,買房還是要考慮當地社會風氣,想想有甚麼不宜居的因素,不是只考慮房子本身」、「新北市一些新建案是愈追愈心驚,永和、板橋、新店、三重,最高都破百,破百為何不買北市10年內的房子,一樣捷運旁」。
 
新北市地政局日前針對8大分區,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水,公布113年第3季住宅價格指數。各月份變動率介於-2.4%至4.36%的漲跌幅,與去年同期相較則大概有1.74%至13.39%之年變動率。其中,捷運沿線因住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格幾乎都微漲;除了板南線(土城段)較上季略跌1.36%,板南線(板橋段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數較上季上漲1.43%至5.43%,整體呈現相對穩定。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,板橋因與台北市鄰近,實屬同一個生活圈,跨區後的房價相較便宜的話,不無CP值提升的可能,因此民眾在選屋時,時常以預算及使用空間作為優先考量,加上板橋車站三鐵共構,因此房價高漲並無需意外;另外三重也與板橋一樣屬新北市第一環,距離北市也近,地段優渥加上房市利多效益,兩者都有強者恆強的趨勢。
 
陳炳辰進一步指出,未來三重確實有望看齊板橋、永和、新店等一哥區域,主要正是因為推出許多的新案拉抬身價,除了新案推升外,三重區與台北市的地緣性,以及大量的租屋市場,重劃區也一改舊市容面貌,還有綠地與本身的商圈機能,都是發展利多。

不過,陳炳辰提醒,買在新北市第一環,甚至是最鄰近台北市的地帶,或首個捷運站,要注意是否相較新北市他區價碼落差太大,因為畢竟已非台北市門牌,去掉了第一個優勢,還有不少這樣的地區比較多老宅,或地段規劃錯綜複雜,宜居性與發展性又打折,而三重正有此況。
 

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