好房網News記者林和謙／桃園報導
今（2024）年9月中旬央行重拳打炒房，加上銀行限貸，這陣子都讓房市受到影響，不過具備建設利多與房價優勢的區域，依舊有亮點並吸引自住客買盤湧入！以桃園八德來說，包括八德擴大重劃區、大湳廣豐生活圈的廣豐重劃區都是房市熱區；永慶不動產八德區在地房市達人周亞威表示，八德房市多年來會有高話題性、買氣不錯，房價優勢是很重要的因素，加上生活機能與環境不錯、公共建設多，雖然近幾月因政府調控房市使得市場稍降溫，但依舊有一定比例的剛需自住客到八德買房。
央行打炒房、銀行限貸，房市買氣縮！周亞威說，9月20日開始一直到10月份的買氣最慘淡，不少買方都先觀望，八德整體房市量縮約15％；不過11、12月開始，買氣有逐步回溫，一些首購族、剛需自住者都出來看屋及買房，主要是他們認為房價不太會有太多變動，且確實有成家與結婚打算而急需購屋，八德擴大重劃區新大樓量體多，就成了購屋首選區域。另外，廣豐重劃區也因房價比雙北誘人，生活環境也不錯，也吸引許多雙北自住客。
周亞威指出，有些成屋屋主近期願意小幅讓利，也加快了成交速度，與之前開價相比，讓利幅度大約落在3％以內。最近就有一對年輕夫妻，年齡都約30歲出頭，他們看了八德擴大、廣豐，都覺得環境很好，後來決定買在廣豐重劃區附近，屋齡15年大樓，3房產品、有車位，總價僅1,300萬～1400萬元左右，這對夫妻就選擇騎車到桃園火車站、再搭火車到台北上班，他們認為這樣的房價與台北與新北相比，實在是甜。
此外，八德擴大也持續吸引桃園在地與雙北客到此購屋。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，八擴區域內有多座公園，綠覆率高且交通機能不錯，透過國道2、3號，南來北往相當便利，生活機能又鄰近八德區公所，生活便利性夠，未來又有綠線捷運G01及G02站、大鶯豐德交流道規劃，還有長榮醫院設立，且桃園市立醫院選址用地目前也以八德新霄裡段公園用地為第一順位，區域利多豐富，吸引許多北北桃民眾來此買房。
管清智認為，八德擴大重劃區就是一個「俗擱大碗」的區域，除了有捷運建設，且是重劃區的規劃、街廓整齊，機能與環境也頗為成熟，可感受到像是「下一個北大特區」，目前單價45萬內在八德擴大重劃區仍有新案可選，CP值高，因此近年來持續有許多雙北地區的年輕首購族到該區域買房，北客買盤占比將近5成，比例相當高，未來房市仍然很看好。他建議，近期有購屋需求的民眾更需積極付諸行動，因八德擴大房價在北台灣仍相當吸引人，加上央行打炒房，現況市場更安定，沒有投機客與投資客干擾市場，更是剛需自住客與首購族看房、買房的好時機。
而以八德擴大與廣豐重劃區來看，廣豐重劃區比八擴大約早發展4、5年，綠地、公園景觀佳；永慶不動產在地資深房市專家鄭鈞太指出，廣豐大樓量體比較少，目前屋齡5年以下大樓，平均單價約38萬～40、41萬，屋齡6～10年大樓單價約在36、37萬～40萬出頭，而透天總價1,500萬以下產品很好賣，或是直接跳到2,500～3,000萬的高總價透天、受到高資產族青睞。
鄭鈞太說，八擴發展至今約有13年時間，大樓量體更多，屋齡5年內大樓單價約34～38萬元，屋齡6～12年大樓單價約33～34萬。八德目前整體舊大樓還找得到單價2字頭物件，但也要往靠近廣豐的義勇街一帶來找了，2字頭產品比較多。
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