好房網News記者林和謙／台北報導
現階段央行打炒房、銀行大幅限縮房貸情況下，景氣反轉趨勢越來越明顯！房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，加上進入交屋高峰期，越來越多的空屋、餘屋，以及超額供給問題，都必須重視；另外，前幾年各大都會區的新推案議價率普遍呈現下降趨勢，但在目前景氣轉折逐漸明顯情勢下，議價率必然會隨之提高，而近年許多以5％～10％優付方案、低自備款進行促銷的預售屋，讓買方能有槓桿操作的空間，但在房市景氣向下時最容易出現問題與相關危機。
莊孟翰指出，近年來，有不少新建案以5％～10％優付方案、低自備款進行促銷，除了以小坪數低自備款掩蓋高單價之外，更讓買方能夠有槓桿操作的空間，來展現建案「100％完銷」的投資獲利潛力。而此現象在房市景氣向下時最容易出現問題，包括交屋糾紛與解約、斷頭問題必然會出現。
莊孟翰說，尤其是在銀行「限貸令」衝擊下，加上央行金融緊縮，不論是公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅、第3戶以上購屋貸款、餘屋貸款都調降至3成，並且無寬限期，由此所衍生核貸成數不足的交易糾紛必然越來越難善後，而這也是現階段房市逐漸進入交屋高峰期，小型建商普遍潛藏的一大經營危機，不可不重視。
觀察實價登錄彙整與房市相關統計，七都預售屋從今（2024）年8月至10月，短短三個月解約件數已高達349件。莊孟翰表示，相當於每月超過百件預售屋解約，其中高雄市91件、桃園市63件、台中市55件，其餘新竹縣市、新北市、台南市與台北市分別為51件、37件、15件，由此顯見政府打炒房政策逐漸發酵的後遺症已直接衝擊市場景氣與房價走勢。
莊孟翰指出，隨著房市走冷、政府打炒房腳步未歇，以及央行持續金融緊縮，後續恐怕將會再衍生更多的逾期放款與爛尾樓情形，值得注意的是，部分體質欠佳的小型建商也會出現倒閉情事，因此，不論是建商或購屋者，都應防患未然，以免衍生更多的無謂紛爭。
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