好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台中捷運藍線拍板拚2034年通車，此交通利多再促進海線房市買氣，其中又以沙鹿、清水、梧棲、龍井、大肚等地表現不凡，即便央行祭出最嚴打炒房，仍未對這些區域的買氣有大幅度的影響，成交價甚至依然處於高檔。
這些地方房價從1字頭開始起漲，由於短線漲幅過高，加上新建案供給量龐大，預售屋與中古屋價差超過4成，單純從數據面來看，以為海線房市「危機四伏」，修正的壓力不小，實際上的發展卻神展開，央行9月祭出第七波選擇性信用管制以來，至今預售屋成交量雖然比上半年少、來客量銳減，但神奇的是買氣並未到凍結的地步，成交價還在相對高檔。
何世昌還特別點名沙鹿區，並分享其實價登錄資料，指出沙鹿從2024年9月到11月初揭露的預售屋成交件數仍有190筆左右，每坪成交單價介於35～50萬元之間，「海線能摸到5字頭，是我完全沒想過」，對於沙鹿房價走勢感到相當神奇。
何世昌分析，海線房市的強韌，可能源自於台積電中科擴廠、Outlet商場進駐、特五號快速道路、台中捷運藍線等，其預售屋總價負擔比市區低很多，狂吸民眾移入置產。海線房市鹹魚大翻身可視為台中「黃金縱谷」往西的延伸，也是台中市都會圈規模擴大的現象，如今沙鹿人口數突破10萬人、清水達到9萬人、梧棲到了6萬多人，「頓時清水都已變雞湯了」。
有巢氏房屋台中三井八德加盟店店長莊鴻德表示，對比市區房價與海線地區，約有三分之一、大概500～800萬元的落差。在經歷過一波人口移入後，目前海線點燈率蠻高，整體市況是跟著大環境走，實際成交量目前是下降，看屋買盤仍在，但決定速度比較慢，著重在議價拉扯的狀況。
至於空屋情況，莊鴻德則認為海線人口紅利仍在，過去置產客入手面臨交屋，可能會考慮出租，或觀望一陣子再拿出來賣，預計到明年第1季仍會比較僵持。
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