好房網News記者林和謙／台北報導
時序邁入2025年，也象徵著新的氣象，不過房地產市場經過2023年下半年新青安上路到2024年上半年的熱絡，然後央行在2024下半年打炒房、金融緊縮，讓房市瞬間降溫！而今（2025）年房市怎麼變化？戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2024年房市就是「炒房市場」，讓政府及央行一定要出手管控，而今年市場回歸平穩，有些蛋殼與更外圍區域，房價炒到與第一線蛋白區一樣，這樣的區域，今年房價預計會下調及修正。
財政部主導的新青安優惠房貸政策，初衷就是要照顧真正自住需求的年輕人與首購族，2023年8月推出後，就帶動一波買氣，房市又熱起來。顏炳立說，新青安是好的政策，「但利之所趨，帶動資金起來」，因此也吸引許多投機與投資客進來房市，讓房市過熱、失序了，衍生炒作亂象。
顏炳立表示，蛋白區、蛋殼區的炒房現象更是嚴重，讓央行必須出手管控、金融緊縮，2024年9月19日後政策一出，加上銀行限貸，使得房市降溫，回歸較正常的市場，預計2024年買賣移轉棟數為34.5萬棟，還是2021年34.8萬棟以來的第二高。他說，雖然政府打炒房、抑制過熱房市，量也在縮，但不太可能回到2016年的24.5萬棟低檔。
顏炳立指出，政府調控住宅市場，但「打住不打商」，2024年商用不動產表現依然穩健，全年交易額為1,480億元，因此商用不動產在今年仍然可以穩定發展，價量都會有不錯表現。他分析，房市目前大降溫，「不過房市不會泡沫化也不會崩」，而有些蛋殼與更外圍區域，房價炒到與第一線蛋白區一樣，這樣的區域，今年房價預期會下修；而蛋黃區需求仍強，房市依舊穩健、房價難掉。
近年房市確實已處於「失速狀態」，歐亞不動產估價師事務所經理謝宗廷認為，，對央行出手干預持正面看法，雖不易讓房市顯著修正，但至少可達一定的抑制效果，對近年投機資金湧入而「超漲」的區域，預期房價下修可能會相當有感。
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