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不降價、就不買!建案一週成交0.8組「比疫情三級警戒慘」

by 好房網
2025-01-09
in 房地產
不降價、就不買!建案一週成交0.8組「比疫情三級警戒慘」

不降價、就不買!建案一週成交0.8組「比疫情三級警戒慘」

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,龍年最後一個月燈號連五綠,分數45.7分,較前兩個月微高,風向球六大構成項目包括預售屋推案量、新成屋戶數上升,待售建案數、來客組數、成交組數分數下降,議價率持平。
 
住展雜誌發言人陳炳辰分析,12月的預售市場買盤進入冬眠,追蹤指標建案每週平均來客組數為16組,平均成交組數每週是0.8組,比2021年6月新冠疫情三級警戒的0.9組還少,分數4.22分也是該指標的最底線,全民等降價,不降不進場。
 
市調發現,新案去化困難之下,待售建案數愈來愈多。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
追蹤建案中,僅台北市文山區,與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點,否則案場多為捕蚊狀態。
 
新案去化困難之下,待售建案數愈來愈多,12月來到1073案,再比前月增56案,是2024年5月以來新高,桃園市尤須注意,龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區均傳「房災」。
 
不過,12月的建商預售推案量仍超過千億元,包括破百億元指標案新北市中和區資產活化案「大同新紀元」,50至百億元案量則有新北市林口區的「璽來登帝璽」,基隆市的「白天鵝安幔」,與桃園市的「力璞水御-耘山」、「丽左岸」、「勤樸大道」,還有逾十案為數十億元案量。
 
2024年12月住展風向球。圖/住展雜誌提供
 
陳炳辰表示,主因是接待中心、代銷成本皆已布局,只能按預期推出,另外,相較預售市場後況難明,新成屋案先建後售,有助於建商成本控制、品牌名聲,還能以拖待變,因此12月推出的新成屋量體為七百多戶,創2022年6月以來高點。
 
議價率部分,從2024年3月一路維持一成以內,房價顯然回不去,須注意當前價格不少內含裝潢,也算建商變相讓利,令實際成交價在一定水位。惟桃園市議價空間逼近一成,為北台灣各縣市最高,尤其待售案數走揚,買賣雙方陷入僵局拉鋸,加上持續推案量多,賣壓格外堪憂。
 
陳炳辰指出,今年1、2月適逢年節,預期買氣欠奉,3月則將有329檔期,屆時檢視銀行房貸滿水位警報解除可能性,才能評估房市是否有機會回暖。
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