好房網News記者王惠琳／綜合報導
人人都想當包租公爽賺租金，但隨著越來越多人加入，租屋市場、生態也開始逐漸轉變。一名房東在PTT上發文，分享近期招租的實戰心得，坦言租屋市場如今「跟以前很不一樣」。
原PO表示，自己的房子是買在台中某社區大樓，一般來說租屋旺季都是落在每年4-10月，今年又遇上提早過年，有些租客有換屋需求的會向房東要求過完年在搬家，導致看屋人少，優質租客更少。
原PO說，自己過去出租2房、3房物件，通常兩周內就能成交，每周約有5-8組人，當中7成都是正常上班族，但此次看房租客卻有高達7成都「不太OK」，許多民間放貸、詐騙業者、八大行業或是8+9，雖然都說要馬上下訂金，卻讓他覺得相當麻煩。再加上社區裡有多達40多戶在出租，也造成仲介亂開價，例如把租金壓低到1.5萬，卻把費用轉嫁到管理費3000、車位3500等，看準一般租客不會看太細，破壞行情增加出租困難。
原PO表示，如今招租廣告多元化，傳統租屋網站效益與幾年前相比越來越差，從實體包租代管業者到FB租屋社團，量體與潛在租客管道都變多，如果要短期間最大化的客群來看房，最好的做法就是「來者不拒」，但也要清楚表示「嚴格篩選租客」、「嚴禁簽A租B」。若是委託業者，也要慎防業者幫租客「洗白身分」。
不少屋主自貼招租廣告後，都會有仲介找上門想幫忙代租，原PO認為並無不可，但最好做法是一律與仲介線上簽約，直接提供照片影片，再請對方帶看，節省時間。第一次帶看時屋主要在場觀察仲介是否值得信任。
至於如何篩選租客，原PO也分享3種方法：
1. 請租客先把「公司、姓名、電話、寵物、抽菸、刺青、是否提供工作證」等基本資料回填。有問題的租客或是連填都不想填的人，以後也不會想花時間匯款房租，不用花時間帶看。
2. 帶看過程中可以進階詳細詢問工作狀況、家庭狀況、收入狀況、上下班等等。
3. 會要求減免押金的租客一律不租。原PO認為，連兩、三個月租金都拿不出來的人，難免以後會連一個月的租金都繳不出。
原PO提醒，租金反映了房子的價值，寧可不租也不能亂租。帶看就是一個面試的過程，「房子是你的，你就是老闆，準備好你的問題測試租客，不要懷疑你的直覺，感覺怪怪的，就是真的怪，不要因小失大」。
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