好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行第七波選擇性信用管制以及不動產貸款減降令之下，各銀行動起來拚降低不動產貸款水位，加上央行防堵投資客搬錢炒作的資金渠道，銀行整體放款持續緊縮，成數降低、利率提升，甚至暫緩收件，都讓購屋族縮手。
政大永慶房價指數揭露，2024年第四季七都房價「由漲轉跌」，包括高雄市的4.5％、桃園市3.3％、新竹縣市3.1％、台北市3％、台中市2.3％、新北市1.8％與台南市下跌1.6％，反映出房市已迅速降溫。
除了央行第七波打炒房的信用控管之外，銀行也自主調升利率、降低成數，後續央行也持續透過金檢，防堵理財型房貸、增貸投入不動產的渠道，整體市場不僅投資客難貸款，首購、第2戶以上族群也受到影響。
永慶房產集團彙整各銀行最新房貸情形，包括各銀行「新青安」房貸排撥時間拉長，其中，第一銀行去年第三季最快收件後3個月撥款，但到了2024年第四季最快收件後4至5個月才會撥款。
此外，各銀行「首購」房貸利率也增加，排撥時間更是拉長，國營銀行一段式房貸利率約2.44％至3.0％起跳，民營銀行利率約2.5％至3.2％起跳，其中，部分外商銀行在去年第四季開始暫停收件。
至於「第二戶」房貸部分，利率增加，更有部分銀行不承做；國營銀行利率約3％至3.6％起跳，第一銀行暫停收件，壽險公司也僅富邦人壽承做，審核個人貸款資格至少3至4周。
根據央行掌握34家國銀提供的資料顯示，去年11月不動產放款集中度為38.9％，預估2025年將呈逐季下降，今年底會到38.1％，下降約逾1個百分點。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，央行希望降低不動產放款集中度的目標之下，使得許多銀行不分首購或第2戶，普遍將利率調升、鑑價估值降低，也有部分不收件，目的就是要測試買方現金實力，以此讓槓桿型買方知難而退。
中信房屋研展室副理莊思敏認為，受銀行緊縮房貸、央行打炒房的影響，市場交易量全面下滑，由於目前銀行房貸額度仍相對吃緊，若下半年銀行房貸限制問題有所緩解，房市或將迎來小幅回暖的機會。
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