好房網News記者林和謙／台北報導
房市過熱、不動產貸款集中度太高，央行2024年9月中旬打出第七波信用管制，一下子就讓房市冷卻，但有回溫之時嗎？住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，2023年下半年與2024年上半年的大量供給，恐引爆供需失衡，須一定程度留意今（2025）年上半年關鍵時期。房市專家、台經院產經資料庫劉佩真總監分析，之前政府與央行推出多波房市管制，「如果真的很有成效，也不用打到第七波」，而第七波信用管制衝擊力道較大，這半年房市交易預期萎縮程度持續，而整體房價尚難有大幅修正的空間。
出於2024上半年房市太強，陳炳辰認為，2024年全年量能不見得大幅度受下半年逆勢影響，展望今年，若銀行房貸滿水位方面在第一季有解，市場信心回溫，兼之暫時不再創高的房價，還有不少話題新案亮相，可望帶來一定買氣。
但反之，陳炳辰提醒，要是房市的低氣壓依舊未除，加上2023年下半年與2024年上半年的大量供給，恐怕會引爆房市供需失衡，因此須一定程度留意今年上半年的關鍵時期。
而房市走弱，房價會下來？劉佩真說，近年政府與央行推出多波房市管制、相關政策，「如果真的很有成效，也不用打到第七波了」，而光是央行政策難撼動房市，需要各部會再協力祭出政策；她指出，房價變化要再觀望3個月至半年，也要觀察國內外政經局勢變化，若買氣持續縮，則一些推案量體太大的蛋白區、外圍區域，房價會小幅鬆動。
劉佩真表示， 如今營建成本高，土地價格也高漲，加上嚴重缺工、導致高工資，建材成本也上升，以及開徵碳費在即，都對營建業有一定負擔，因此新建案在成本考量之下，基本上價格很難降，且前幾年建築業與代銷業、開發商都有一定獲利，還可以有所支撐。
劉佩真指出，央行第七波打炒房，對於投資客、投機客與成屋市場影響相當大，銀行放貸也更為謹慎及嚴格，所以小型開發商壓力很大，資金調動不易；而房仲業者剛好也趁這幾個月稍微喘息一下，調整市場策略後再出發。
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