好房網News記者林和謙／新竹報導
這幾年因高房價、家庭型態改變，小宅逐漸成為市場主流，加上總價負擔考量，許多民眾也傾向買小宅產品，建商也多推出小宅搶市。觀察實價登錄彙整資訊，這五年七都大宅（55坪以上）與小宅（25坪以下）平均單價變化，而小宅價格漲勢都超越大宅，又以新竹縣市漲最兇，小宅漲幅達九成，非常驚人。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出，以竹北一些區域來說，4、5年前大樓預售屋單價還有2字頭，現在已漲到6字頭、甚至更高價位，現況1千多萬只能買到小2房，當年2字頭時、1千多萬元可買4房產品。
從2020年至2024年5年間，七都小宅房價漲幅已全面超越大宅！隨著社會型態逐漸轉向小家庭，而近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅已成為購屋趨勢。
其中，近五年新竹縣市小宅漲幅高達93.7％，將近翻倍漲，成七都之冠，而大宅則也有超過6成以上漲幅；主要是新竹縣市為科技業重鎮，竹科產業效應強勁、科技人收入不錯，也具備人口紅利及產業優勢，帶動強勁剛需，房價持續攀升。
黎采靖說，新竹地區受惠於科學園區利多，擁有龐大的就業人口，剛性需求買盤強，但區域腹地有限，新大樓住宅供給不足，造成房價也飆漲，新竹地區的小宅產品受益於科技產業蓬勃發展，高資產族群湧入，帶動區域房價明顯抬升，購屋需求也大。
黎采靖表示，新竹目前以較新的小宅產品來說，在蛋黃區的竹北高鐵特區、新竹市等區域，1+1房的小宅產品、10多坪，總價就要來到1千多萬元。不少竹科新鮮人一開始會先購買小宅，因薪資待遇不錯，也正好趁幾年時間儲備更多資金，待未來結婚成家或生了小孩後，可以換到更大的房子，買下條件更好的窩。
黎采靖說，現在總價1千多萬元，在竹北高鐵特區真的只能買套房、1+1房產品，適合單身族或只有夫妻倆的族群，不然就是剛出社會的竹科新鮮人。而竹北華興重劃區也是購屋熱區之一，在4、5年前該區域大樓預售屋單價還有2字頭，現在房價已高漲，現況1千多萬只能買到小2房，當年2字頭時、1千多萬元可買4房產品，房價變化相當大。
以竹北高鐵特區來說，黎采靖指出，幾年前大樓預售案還有單價2、30萬可買，如今已衝到單價8字頭，幾年前在竹北高鐵特區買30坪+車位的產品，總價可以買在1千多萬，現在總價已拉升至2,500萬、2,600萬以上。
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