好房網News記者林和謙／新北報導
新北市三重區六張街一處建案基地發生嚴重損鄰案，造成二棟建築物倒塌，新北市政府工務局迅速啟動應變機制，協助受災住戶和建商協商。除了因建案開挖受影響的鄰損戶之外，預計在2027年交屋的都更案「莘聖沐光居」總戶數16戶的地主戶及預購戶也是受害者，平均購屋一坪單價約在60萬左右；房市專家、住宅消保會顧問吳翃毅博士呼籲，莘聖建設應秉持最大善意，從寬處理預購戶解約等事宜。
三重區六張街這處建案基地發生嚴重損鄰，吳翃毅表示，2027年交屋是不可能的任務了，這次的鄰損案可能會像基泰大直塌陷案，引起預購戶要求解約。依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，若賣方未依核准工程圖樣與說明書標準施工、違反建材設備及其廠牌規格、開工及取得使用執照期限或賣方瑕疵擔保責任，買方可解除契約，且能請求賠償房地總價款15％違約金，但賠償金超過已繳價款，則以已繳價款為限。
住保會義務律師王振屹說明，「莘聖沐光居」建案發生損鄰事件，若因此導致起造人莘聖建設未能繼續履行重建計畫，參與重建的所有權人可以根據合建契約，向起造人通知終止合建契約，並請求相關損害賠償；若日後未能依約完工或交屋，所有權人也可依照契約條款，按日計算並請求違約金。
王振屹律師指出，值得注意的是，合建契約中通常會約定雙方責任及違約處理方式，包含合建契約的終止條件，以及違約金的計算方式，這些條款能夠有效保障參與重建的所有權人權益。若未來有任何履約問題，所有權人都可依契約的相關記載來進行請求，以維護自身權益。
吳翃毅呼籲莘聖建設應秉持最大善意，從寬處理預購戶解約等事宜，解約爭議可透過協議處理，若協議不成再和相關單位提出申訴安排與建商調處。另外，他提醒地主戶及預購戶可以此案和預售屋信託銀行，透過書面申請不同意賣方申請動用信託專戶爭議款項，以保障其權益。
而新北市政府積極協助受災戶維護其權益，也舉辦說明會，先聚焦於184號與190號已倒塌房屋的處置；周圍建築物的安全檢查目前仍在進行中，若確認房屋因施工受損，市府一定會要求建商負起責任，進行鑑定與賠償，確保每位受影響居民的需求都能被重視。至於民眾房貸、營業損失部分，將再進一步由建商與貸款銀行聯繫後研議。
新北市工務局局長馮兆麟表示，建商與受災住戶的協商過程中，雙方展現理性態度，市府將持續調查事故致災原因，並監督建商落實承諾，檢討施工過程中的疏失問題。未來市府也會持續加強對工地的監控與管理，防範類似事故再次發生，致力於保障居民的生命與財產安全，讓市民安心生活。
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