好房網News記者林和謙／台北報導
2024年上半年房市因受惠於新青年安心成家優惠貸款方案而提振不少買氣，但下半年則因央行連續祭出第六、第七波信用管制，房市氛圍驟變，整體交易量能明顯萎縮，2024年房市呈「上熱下冷」。展望今（2025）年房市，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠提到，面對少子化與高齡化趨勢、以及人口結構改變，未來有望脫穎而出的住宅產品有幾種，可多加留意。
陳孟筠表示，現階段的金融管制措施，已過度限縮致不利於整體市場運作，目前最新消息顯示，不動產總量管制已改採雙控管制，即：不動產總量管制在排除危老及工廠為30％，而在未排除危老及工廠為36％。不動產市場不分類型產品，都仰賴資金進行開發、投資、興建與經營，由於政策還在進行滾動式修正，在政策穩定前，市場建議保持觀望態度。
陳孟筠認為，隨著美國總統川普即將上任，美中貿易戰重啟，經濟情勢變化仍屬不安定狀態，恐連帶影響我國經濟表現，而觀光與休閒不動產需求回升則須視兩岸旅遊政策解凍進展。
面對少子化與高齡化趨勢，以及人口結構改變，陳孟筠指出，未來有望脫穎而出的住宅產品通常具備以下特點：1.共居型住宅：共享空間，降低購屋成本；2.銀髮友善住宅：適老設施與便利資源；3.智慧型住宅：居家自動化與健康監測；4.低碳綠能住宅：節能設計與環境友好；5.租賃型住宅：靈活租賃方案與優質管理。
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