好房網News記者林和謙／台北報導
投資房市比股市更容易？在房地產一定可獲利？多年來國內房價漲幅相當大，包括七都與一些二線城市，住宅房價漲幅來到2、3成都有，甚至過去基期較低的區域、漲幅更衝到1倍都有。仲量聯行董事總經理侯文信認為，目前房價高升之下，幾乎蛋黃、蛋白區都漲，因此與過去相比，要再以投資房地產來大幅獲利已不容易，只能求穩健的獲利；他分析，過去多年來，不少大型建商與具實力的品牌建商，其實獲利都不錯，如今房市走冷，他們就先暫時休息而已。
眼見房市過熱、銀行信用資源過度集中在房地產，央行第七波信用管制加重力道，不僅調升存款準備率1碼，還包括新增名下有屋者申請第一戶房貸無寬限期、第二戶購屋貸款成數降為五成且實施範圍擴大至全國等，餘屋貸款最高成數由4成降為3成，緊縮房市金流的力道出乎市場預料，被外界稱為央行「史上最猛打炒房手段」。央行認為，不少民眾利用銀行資源來操作槓桿、短期炒房，並非好現象，必須控管。此外，餘屋貸款成數再調降，可加速建商出售餘屋，增加住宅供給，對抑制房價上漲有助益。
侯文信指出，央行調控房市、銀行限貸，金融緊縮政策預計將持續一段時間，至少今（2025）年國內各銀行將持續調控、管理不動產貸款集中度的問題，因此銀行在房貸審核及放貸部分將更為嚴格，房市的投機客、炒作現象將消失，加上房價已走高，短期操作獲利已不容易。
侯文信說，因為銀行房貸水位還是高，貸款不易，勢必持續衝擊到房市交易量，今年仍是量縮情勢，不過房價整體下跌幅度有限，尤其是蛋黃區、具備產業發展強勁的區域，支撐性強。他表示，房價比較會大幅修正的區域，像是蛋白區、蛋殼區，一些小建商的案子，若銷售狀況不佳，在資金壓力下，「業者勢必要有感讓利來換取成交」。
而政府與央行政策是要保護首購族、單純自住者，侯文信指出，因此首購民眾今年若有買房打算與需求，倒是可以積極看屋、比價、議價，更有機會買到適合自己且不錯的產品；此外，口袋深的高資產客不受金融緊縮的影響，依舊會買入好地段的優質物件及資產。另外他表示，不少大型建商與具實力的品牌建商，這幾年因房市走熱、獲利都相當不錯，目前房市雖冷卻，他們暫時先休息也沒影響，暫不推案或延後推案，先擬定市場策略與布局，待市場轉好時，就持續衝。
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