好房網News記者林和謙／桃園報導
這幾年台北市與新北房價高漲，許多民眾選擇脫北買房，移居到桃園的自住民眾非常多，也帶動桃園多年來人口持續正成長！觀察2024年基隆市、台北市、新北市、以及桃園市等四縣市人口淨增加前十名行政區，累計至2024年11月，桃園觀音區排進第九名，人口增加破千人來到1,250人，而平均購屋單價僅2字頭，平均成交總價更只要500多萬，非常吸睛。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總表示，觀音的中古屋、屋齡五年左右的大樓，確實2字頭可買到，吸引許多桃園與新北自住客。
觀察基北北桃人口成長前十名行政區中，房市2024年的平均交易總價，桃園市觀音區平均總價不到1千萬元，在基北北桃四縣市之中，購屋負擔相對輕鬆；觀音區2024年住宅平均購屋總價境只要541萬元，是排行榜上總價最低的行政區，且平均每坪僅20.4萬元。
觀音區有觀音工業區、大潭工業區及觀塘工業區設立，周邊又有大園工業區、桃園科技工業區、大潭濱海特別工業區設立，就業人口數量眾多，帶動觀音區的居住需求，其中低密度開發的草漯重劃區是桃園近年的新興重劃區，也是觀音區人口成長的主力。
劉善榮指出，草漯重劃區目前大樓預售案還有單價2字頭尾段的案子可以找，大約落在28、29萬元，一些案子單價已來到3字頭，而以整個北台灣來說，觀音房價確實吸引人；甚至觀音有一些再老一點的住宅物件，還有1字頭的產品可以找。
劉善榮表示，草漯重劃區目前屋齡5年內的大樓與華廈也相當搶手，尤其2房與3房都是熱門交易產品，平均單價只要2字頭，購屋總價6、700萬元就可入手，坪數小一點的產品、500多萬就有，對於北北桃的自住客來說負擔輕鬆，成購屋誘因，因此也形成觀音人口增加的優勢。
此外，觀音因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等構成的「產業廊帶」，還有桃園航空城開發利多，就業人數達數萬人，不管買房自住、租屋需求都非常龐大，草漯的生活機能也趨向成熟，且出租投報率也不錯。
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