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漲幅衝第二!高雄小宅怪象頻出現?在地專家揭市況

by 好房網
2025-01-17
in 房地產
漲幅衝第二!高雄小宅怪象頻出現?在地專家揭市況

漲幅衝第二!高雄小宅怪象頻出現?在地專家揭市況

好房網News記者林和謙/高雄報導
 
因這幾年高房價、社會型態轉變下,加上少子化,自住民眾追求較可負擔的房價與低總價,因此小坪數產品成為市場主流;觀察實價登錄彙整資訊顯示,七都大坪數產品(55坪以上)與小宅(25坪以下)近五年平均單價變化,小宅價格漲勢都超越大宅,其中新竹縣市漲最兇,中南部小宅漲幅也都超過5成以上,高雄小宅近五年漲幅僅次於新竹,僅次新竹,飆升明顯。而在地房市專家也點出近幾年高雄小宅的一些怪象。
 
實價登錄彙整資訊顯示,2020年至2024年,5年間七都小宅房價漲幅已全面超越大宅!隨著社會型態逐漸轉向小家庭,近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升,高房價讓民眾購屋壓力沉重,在負擔得起的總價考量下,小坪數住宅已成為購屋趨勢。
 
高雄小宅漲幅來到66%、為七都漲勢第二,加上新青安政策助攻,小宅需求穩定,推高房價。圖/永慶房產集團提供
近年來高雄預售市場暢旺、許多新建案完工,新屋市場交易熱絡,使高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易量占比高達49.6%。圖/永慶房產集團提供
 
近五年小宅漲幅,新竹漲幅超過九成,桃園、台中與台南漲幅超過五成,雙北市漲幅較小,而高雄小宅漲幅來到66%、為七都漲勢第二,僅次新竹,小宅房價飆升驚人,近年高雄市在科學產業園區發展帶動下,吸引科技大廠進駐,區域內重大建設也持續推進,例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等,再加上新青安政策助攻,小宅需求穩定,推高房價。
 
永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東指出,我們觀察高雄蛋黃區近年像是左營、鼓山、三民區的一些預售屋接待中心,會發現看屋人潮不少,想買房的人多,因為現在多推小坪數、較低總價,很多人希望早點買房,以免越晚買越貴,且總價部分讓買方還能接受。 
 
而高雄這幾年確實小宅產品明顯增加,像是2房、1+1房的量增多,建商推案也多以小宅產品為主流。永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深店經理張嘉玲表示,這幾年高雄出現越來越多小宅、甚至小3房產品,室內實際坪數相當小,我們就接過幾個新成屋要釋出的案子,位在重劃區,超小3房、室內實坪才16~17坪,硬是隔出3房,動線及格局規劃不佳,所以買方看到後不會想買,也是小宅怪象,且如今房價衝高,小2房產品熱絡,常看見出現成交高價。
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