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「夫海外工作、妻在台買房」無法申貸?影音懶人包為你解惑

by 好房網
2025-01-17
in 房地產
「夫海外工作、妻在台買房」無法申貸?影音懶人包為你解惑

「夫海外工作、妻在台買房」無法申貸?影音懶人包為你解惑

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
房屋買賣動輒上千萬,房屋貸款成為多數人購屋的必要條件,如果借貸人有好的財務能力,甚至能獲得更優惠的貸款條件。反之,也有不少人擔心,若沒有穩定收入來源證明,就無法申請房貸?對此永慶房產專家強調「未必無法貸款!」並提供了申貸建議。
 
夫妻買房登記與借款可以不同人
 
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,日前收到客戶的房貸諮詢留言,有對夫妻因長年在海外工作,最近妻子回台後計劃先購屋安頓生活,再開始新工作,夫妻二人也有共識,將房屋所有權登記在妻子名下,以便妻子在台管理。
 
永慶房產專家提醒,於海外工作也可申辦房貸,但需檢附相關的收入證明文件。圖/永慶房產集團提供
永慶房產專家提醒,於海外工作也可申辦房貸,但需檢附相關的收入證明文件。圖/永慶房產集團提供
 
然而,妻子擔心自己沒有工作收入,且財產多存放在海外,難以順利申辦房貸,就算貸到了條件可能也不理想。陳俊宏建議:「銀行在審核貸款時,一般會要求借款人需要工作、有還款能力,或是具備雄厚財產。如果兩者情況都不適用,可以由妻子登記房屋所有權,但由先生當借款人!」
 
陳俊宏補充,除非兩人有另外簽定協議,否則依照《民法》夫妻在婚後取得的財產,將被視為共同財產,所以先生不用擔心,如果將來不幸離婚會財房兩失。另外提醒海外所得認定,需檢附相關的收入證明文件,金融機構才好評估還款能力,也能爭取更優惠的房貸條件!
 
共同持有對未來「房貸、稅率」都不利
 
「尤其在第七波信用管制之後,若夫妻共同持有房產,未來想買第二戶或換屋的難度會更高!」陳俊宏指出,目前「無房無貸」者依各家金融機構規定審核,最高可借貸8成,並有最長30年的還款期限與擁有寬限期優惠。但是若名下有房貸尚未清償,第二戶房貸成數最多5成,不能有寬限期,對於將來想再買第二間房或換屋時,恐怕要準備更多的自備款。
 
如果考量到稅務優惠,夫妻如共同持有房屋,若出售該房屋也可能會一次用掉2個人的「一生一次」土地增值稅優惠稅率,相當不划算。因此夫妻買房無論登記誰名下,建議可以由信用評分較高、具備軍公教身份、或是有首購資格等當借貸人,越有機會談到心儀的房貸方案。
 
永慶「房貸影音人包」為購屋族解惑
 
「房貸方案因人而異,建議民眾還是要諮詢專業人士才能了解自己的貸款需求!」陳俊宏提醒,永慶房屋「買房安心貸」主打優惠利率2.45%起,與多家銀行合作,提供客製化的房貸方案與建議,歡迎民眾到雙北市的永慶房屋直營店免費詢問。
 
如果對房貸還有任何疑問,《永慶房仲網》還有房貸諮詢專區,讓民眾可留言與提問,詳情可參考連結。永慶房屋也會持續更新房貸最新資訊,與網路投稿的案例,在「YouTube永慶房屋」、「FB永慶房仲網-好屋速報」與「IG永慶房屋」發布圖文或影音懶人包,為購屋族解惑。
 
永慶房產專家針對申請房貸的疑問,發布影音懶人包為民解惑。圖/永慶房產集團提供
永慶房產專家針對申請房貸的疑問,發布影音懶人包為民解惑。圖/永慶房產集團提供
如果對房貸有任何疑問,永慶稅務首席顧問陳俊宏資深經理歡迎民眾到雙北市的永慶房屋直營店免費詢問。圖/永慶房產集團提供
如果對房貸有任何疑問,永慶稅務首席顧問陳俊宏資深經理歡迎民眾到雙北市的永慶房屋直營店免費詢問。圖/永慶房產集團提供
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