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倒退嚕!一張圖看懂「5年房價變化」 這縣市竟翻倍漲

by 好房網
2025-01-17
in 房地產
倒退嚕!一張圖看懂「5年房價變化」-這縣市竟翻倍漲

倒退嚕!一張圖看懂「5年房價變化」 這縣市竟翻倍漲

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
自2020年全球開始的無限量化寬鬆政策,為全球帶來豐沛的資金潮,充沛的資金也湧入台灣房市,造就房價的明顯上漲。為觀察此波自全球無限量化寬鬆政策開始的房價上漲,永慶房產集團統計2020Q1至2024Q4五年期間的房價指數漲幅,「政大永慶即時房價指數」數據顯示,近五年全台和七都房價指數漲幅兇猛,全台五年間指數漲幅超過5成,而新竹縣市漲勢相當凌厲,指數漲幅逼近1倍,為七都之最。
 
近五年全台房價指數漲幅達5成!新竹縣市以漲幅96.8%居冠
 
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出,2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊,以美國為首的重要大國,紛紛祭出無限量化寬鬆政策,以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛湧入股市、房市,使得全球股、匯、房市一片榮景,全台房價開始齊漲。此外,房價基期較低的南部縣市,以及具有科技園區利多的新竹縣市,房價指數漲幅更是凶猛。
永慶房產集團統計2020Q1至2024Q4五年期間的七都房價漲幅,政大永慶即時房價指數顯示,新竹房價指數漲幅高達96.8%,七都最高。圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計2020Q1至2024Q4五年期間的七都房價漲幅,政大永慶即時房價指數顯示,新竹房價指數漲幅高達96.8%,七都最高。圖/永慶房產集團提供
觀察2020至2024年這一波全台的房價變化,「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為53.2%。觀察七大都會區,新竹縣市漲幅為96.8%為最高,桃園、台南有6成以上的漲幅,台中、高雄則有5成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北,亦分別有32%和41.3%的漲幅,全台房價漲幅驚人。
近五年政大永慶即時房價指數全台與七大都會區漲幅。圖/永慶房產集團提供
近五年政大永慶即時房價指數全台與七大都會區漲幅。圖/永慶房產集團提供
郭翰說明,新竹縣市因腹地受限,新增供給不多,在供不應求的狀況下,當地精華地段房價屢創新高。而且,新竹縣市受惠於科學園區效益,擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢,吸引不少投資、置產買盤挹注,且當地主要客群如科技新貴、工程師等,平均薪資收入高,房貸負擔能力佳,推升房價力道猛烈。
2024年政大永慶即時房價指數全台與七大都會區逐季漲幅。圖/永慶房產集團提供
2024年政大永慶即時房價指數全台與七大都會區逐季漲幅。圖/永慶房產集團提供
2024Q4七都即時房價指數由漲轉跌!各都跌幅介於1.6%至4.5%之間
 
暢旺的房市到了2024年下半年,房價漲幅開始出現收斂,2024Q4「政大永慶房價指數」更是全面反轉,全台房價指數下跌2.9%,七大都會區的房價指數亦見下跌,跌幅介於1.6%至4.5%之間。
 
郭翰表示,在2024年上半年,受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場,購屋需求強勁,帶動房市交易熱絡,推升房價力道猛烈。然而,在8月初,因部分銀行房貸將達滿水位,使房貸資金開始緊縮,導致成屋交易時間拉長,民眾也擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,買氣迅速降溫,也導致房價上漲動力不足。加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制後,房市交易持續不振。
 
至於最新一季2024Q4房價指數的變化,郭翰指出,受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響,市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下,部分賣方擔心愈晚出售,必須有更大幅度的降價才能脫手,在價格上更願意讓利,使2024Q4七都即時房價指數皆有所修正。

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