好房網News記者林和謙／台中報導
台中市捷運工程局於今（2025）年元旦正式揭牌，預告未來30年將進入交通工程大爆發時代，尤其是全長24.78公里的捷運藍線將力拼今年動工，沿線七大行政區房市更是爆發，觀察實價登錄統計，發現基期較低的「中區」在市府大車站計畫、百貨、捷運建設利多帶動下，預售房價近三年上升6成，成為房市黑馬。
觀察實價登錄彙整統計，台中捷運藍線行經七大行政區近三年預售大樓、華廈房價漲幅，位於海線地區的梧棲、沙鹿、龍井漲幅分別為8.4％、33.5％、8.8％，沙鹿區為海線漲幅最高區域，房價從2022年每坪28萬，上漲到37.4萬；另外，位於市中心的西屯區漲幅也不少，從2022年每坪59.9萬，上漲到每坪72.4萬，成長20.8％；西區及東區則是分別成長16.3％與2.3％。而中區則是從2022年每坪30.4萬，上漲至50.2萬，漲幅65％，居台中七大行政區中漲幅之冠。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，中區過去新案量少、房價基期低，以2022年來說，預售屋每坪平均30.4萬，和海線的沙鹿、龍井有著差不多的房價水準，不過中區本來就是市中心，既有的生活機能、學區資源豐富，加上近年受到台中市政府大力推動區域再生計畫、交通建設、百貨等利多影響，房價急速拉抬，甚至已有預售新案站上6字頭，確實是房市補漲黑馬之一。
包括像是由敬華飯店改建的「時代公園大廈DIAMOND TOWER」，基地位於公園路，坐擁台中公園3萬2,889坪綠海，距離大台中轉運中心僅需步行5分鐘，未來將與捷運藍線B19與橘線O16站交匯，同時鄰近日曜天地OUTLET、光復國小、居仁國中等商場、學區，受到自住客青睞，實價登錄揭露最高價為65.1萬。元心建設位於中區光復路的「元心藏馥」，推出22～26坪、2房產品，最高單價也達51.4萬；昂峰建設於福音街推出的新案也正在籌備中，預計推出2房格局產品，台中房市業者推估開價5～6字頭。
白洪章說，擁有海空雙港優勢的沙鹿區，近年受惠於中科人口紅利而躍升海線第一大城，再加上特五號、捷運藍線、橘線建設等交通題材帶動，房價上揚，如基地坐落台灣大道七段、七賢路口的「茂洋天玥META」，捷運藍線B5站僅需步行1分鐘距離，實登最高價站上50.6萬；同樣主打鄰近捷運藍線B4站的「富宇臻藏」，實登也來到每坪56.1萬元。
敦璟開發經理蔡鴻霖指出，捷運藍線的開發不僅是台中市交通建設的重要里程碑，更是房市的強力催化劑。以中區為例，由於區內建地稀少且多為40年～60年的透天民宅，過去市場發展相對緩慢而被低估。不過，隨著危老重建獎勵政策、區域再造計畫及捷運藍線的推動，開始迎來補漲行情，可見建設對地方發展的重要性。
蔡鴻霖說，至於海線地區，受惠於中科園區帶來的人口紅利與產業園區利多，近年來房市熱度居高不下，未來隨著捷運藍線完工，將與市中心生活圈快速串聯，可望持續推升房市熱度。
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