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狠甩六都!新竹25坪內小宅暴漲93% 一間平均2、3千萬「工程師也吞不下去」

by 好房網
2025-01-20
in 房地產
狠甩六都!新竹25坪內小宅暴漲93%-一間平均2、3千萬「工程師也吞不下去」

狠甩六都!新竹25坪內小宅暴漲93% 一間平均2、3千萬「工程師也吞不下去」

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
國內房價至今仍是鐵板一塊,造就小宅物件成為市場主流。永慶房產集團盤點七都大宅(55坪以上)與小宅(25坪以下)近5年平均單價變化,值得注意的是,除了中南部小宅漲幅破5成以上,新竹縣市更是一舉超越六都,成長93.7%,幾乎翻倍漲。
 
觀察數據,新竹縣市無論是大宅或小宅,雙雙漲贏六都,分別為65.3%與93.7%;然而桃園、台中、台南、高雄在小宅的部分,也是突破5成,分別是51.6%、53.2%、53.9%、66.2%,顯現出小宅化現象已走出雙北,擴及其他縣市。
新竹小宅5年漲幅達93%,大大超越六都。示意圖/好房網News記者林和謙攝
管清智指出,觀察去年1月至今(2023)年4月的六都及新竹地區預售屋實價登錄統計,發現有滿驚人的變化。圖/好房網News記者林和謙/攝
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市為科技業重鎮,帶動強勁剛需,但供給量少、需求量大的情況下,導致房價持續攀升;也大幅提高大坪數住宅的購屋門檻,即使薪資水準較高,對於科技新貴而言,購屋壓力仍相當沉重;加上在地就學、就業租屋市場蓬勃發展,也讓小宅產品漸受青睞,推動價格不斷攀升。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,國內高房價下,將就坪數壓低總價成為熱門地帶主流,好入手也易轉手,還有利於獲利空間與出租市場,尤其竹科高房價區,如今總價帶均價都來到2、3千萬元,出現購置小宅的現象,就更不意外。
 
陳炳辰接著表示,小宅搶手自然造就換算單價偏高,其餘六都幾乎都有類似情況,過去走出雙北還有中大坪數的居住習慣,如今皆因主流、投資價值時勢所趨而轉變,後續走向不變,也蘊含大家族共居轉為小家庭的社會結構因素。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民也曾直言「小宅化已是不可逆的不歸路」,多數人會直覺想到高房價下的代價,但事實上是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的,包含了7大因素如「房價高漲,縮小購屋面積因應」、「家庭結構愈來愈小」、「年輕人不婚不生」、「兩代不同堂時代來臨」、「離婚率居高不下」、「都會化下的租屋需求強勁」、「高齡化社會換無障礙小宅等等,且這現象恐難有所改變。
 

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