好房網News記者林和謙／台北報導
從2018年台商逐步回流、資金回台，加上低利率環境，不少資金投向房地產，這幾年房市走熱，加上2023年下半年新青安政策帶動一波買氣，到2024年上半年房市呈價量齊揚，房價大漲、炒作現象也出現。而2024年9月中旬央行祭出第七波信用管制「最強打炒房」，讓房市瞬間降溫！房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智認為，今（2025）年就是房市循環必須休息調整的一年，房地產就如股票，再好的標的都不可能只有漲，一定也會修正調整，必須冷靜一下，才可健康且長期的發展，並藉政策調控來刮除炒作歪風。
過去這幾年房市頗熱絡，不少預售建案一公開，尤其是小坪數的小宅產品，就會看到投機客湧入購置；管清智說，房市好的時候加上市場資金多，投資客與投機客趁勢搶房、想短期獲利，所以好物件幾乎都被買光，真正的自住客只能「望屋興嘆」。
不過2024年7、8月許多銀行開始限貸，央行又推出第七波信用管制，一下子衝擊房市買氣，也「給了投資客教訓」。管清智表示，房市走冷，加上金融緊縮，對於財務規劃不佳、槓桿玩太大且持有太多戶數的投機客來說，絕對是巨大的風險，這陣子也確實有投資客拋貨要平轉逃命。
管清智指出，在央行高強度的政策衝擊及銀行縮銀根之下，2024年9月、10月房市交易量急凍，整體房市在2024年第四季交易量僅有常態年均量的4～5成，等於交易量縮減一半。不過11、12月時房仲端交易量有逐漸回溫，主要是剛需自住的首購、換屋族，有強勁的買房需要，這些購屋主力年齡約在30～45歲之間，他們依然有很高的自用需求，成家立業或結婚都需要購屋自住。另外高資產客有感於通膨威脅、鈔票變薄，這類族群選擇中長線安全、保值的房地產，購屋置產抗通膨；上述這兩類客群約占2024第四季房市買盤的3至4成。
強力政策調控之下，管清智表示，房市逐步偏向買方市場，且不少賣方感受到市場變化，「原本的高姿態與高期待值開始鬆動」，賣方開始降低房價期望值，議價空間變大，也促成不少交易。他說，2025年就是房市循環必須休息調整的一年，再好的標的都不可能只漲，也需要修正與調整，休息是為了跳更高、讓房市有更健康穩健的發展。
此外，管清智指出，目前房市冷靜的情況下，好地段、好產品更凸顯其真價值，購屋方可以把握這時機進場，且此時也沒有短期投機客來搶房、擾市，市場相對更健康與安定，也更有議價空間；他分析，未來當房市景氣回升時，好房子更容易增值，也凸顯其稀缺性，未來在大環境的影響下，建商將呈大者恆大局面，實力弱的小建商將更失去競爭力。
延伸閱讀→
