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狂找辦公室 北中南AI、半導體業大爆發!專家:翻轉區域房市

by 好房網
2025-01-21
in 房地產
狂找辦公室-北中南ai、半導體業大爆發!專家:翻轉區域房市

狂找辦公室 北中南AI、半導體業大爆發!專家:翻轉區域房市

好房網News記者林和謙/台北報導
 
包括台灣與國際都走向高科技世代,半導體、AI發展蓬勃,周邊及相關產業都受益,帶動整體科技業的營運與人才、辦公需求!商用不動產專家、仲量聯行副總經理游淑芬表示,台灣北中南的高科技業發展可說是大爆發,除了台積電、科技大廠持續投資及擴廠,近期輝達(NVIDIA)在台灣企業總部將落在何處也成為熱門話題,因此目前正發生與及未來可預期的是,高科技業廠商在台灣的廠辦、商辦需求將非常大,我們2024年也協助很多科技業大廠與周邊廠商找尋辦公室、廠辦。
 
仲量聯行董事總經理侯文信說,2024年全年的商用不動產交易額達到近兩千億元,超越2009年以來全年度成交量,顯示AI題材及科技浪潮席捲,經濟擴張驅動台灣不動產及土地市場熱度推升,2024年全年土地交易額為2,100多億元,創下近三年新高。
 
包括桃園、新竹、苗栗、台中、一直到台南與高雄…等,科技業發展爆發,區域房市也看好,房市支撐度夠。圖/好房網News記者林和謙/攝
南科周圍區域新大樓供給「緩不濟急」,不少高新科技人就是想買到好產品,房價高一點也無妨。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
科技業的能量強勁,游淑芬指出,與2023年相比,2024年台北市商辦租賃成交量體年增高達三成,而全國工業地產2024年交易額年增更達六成,可顯見近年包括台商回流投資、產業增添量能、科技業帶動以及外資金融業、外商來台投資,都讓台灣商用不動產需求大增,推升租賃及買賣能量。
 
今(2025)年受管制的台商匯回境外資金陸續解禁,加上保險業投資報酬率限制有望調降,將為商用不動產市場注入新的資金活水;且AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張,產業需求帶動自用型買方將持續鎖定高品質的廠房、廠辦;投資型買方資金充足,將聚焦於已有穩定租金收益的標的,例如倉儲物流來出手。
 
游淑芬表示,不僅科技業火熱、商辦租賃需求大,2024年有一些大型交易案,像是知名保全公司從台北車站搬遷至南港新商辦、租下六千坪辦公室;另外也有媒體業搬遷至信義區新的商辦大樓、租下五千坪辦公室。未來3、4年台北市將有4、50萬坪的商辦新供給,足以因應各類型產業的需要。
 
游淑芬指出,台灣包括桃園、新竹、苗栗、台中、一直到台南與高雄,還有未來嘉義與屏東都有科學園區規劃,高科技業持續發展以及擴廠、投資,帶來產業與就業紅利、工作人口增加,中下游與周邊廠商都受惠,因此也會有龐大的居住需求,所以有豐富產業與科技業的區域房市勢必也看好,房市支撐度夠、房價也具競爭力。
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