好房網News記者林和謙／台北報導
現況房市走弱，央行打炒房逐步浮現效果？觀察財政部最新公布的2024年12月賦稅收入統計，其中個人房地合一稅實徵66億元，年減6.8％，是2023年8月以來首次負成長；另外，土增稅12月份實徵71億元，年增5.3％，但成長幅度有明顯收斂。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房地合一稅走減代表獲利趨緩，來自於交易量體少，以及房價難再囂張拿翹所致。
央行祭出史上最強打炒房的第七波信用管制，遏制房市炒作、過熱情形，也避免銀行信用資源過度集中在房地產，效果也似乎逐步出現！財政部公布2024年12月房地相關稅目統計，12月個人房地合一稅實徵66億元，年減6.8％，為2023年8月以來首次負成長，終止連16個月正成長的情勢。2024全年個人房地合一稅實徵684億元，創2016年房地合一稅實施以來新高，年增63.2％。
而12月契稅實徵17.9億元、年增15.9％，連續2個月負成長後又轉為年增；財政部統計處官員說，主要因年底新屋交屋潮、以及房貸排隊潮陸續消化，讓房市交易量出現短暫回溫情況。契稅2024全年實徵193億元，創歷年新高，年增21.9％。
至於12月土增稅實徵71億元，年增5.3％，不過成長幅度與前幾個月的雙位數年增相比，已有所收斂；2024年前3季土地交易表現不錯，包括建商積極買地、企業設廠與擴廠，住宅建地與商用不動產都有好表現，加上境外資金匯回專法引導的回流資金，5年不可投入不動產的閉鎖期陸續解禁，因此帶動土地交易能量；不過第四季央行打炒房、銀行縮銀根，都讓土地交易量有感減少。而土增稅2024全年實徵893億元，年增19.8％。
陳炳辰指出，房地合一稅走減、走弱都代表獲利趨緩，來自於交易量體少，以及房價難再囂張拿翹，市場已不買單價碼過高的物件。而中南部與新竹縣不少二線地帶在先前投資氛圍過旺，房價與區域狀態不相稱，價格超漲，如今打回原形演變為數據結果。
陳炳辰表示，房市在信心未明確回溫下，今（2025）年表現預期不會太好，要見樂觀也得觀察至下半年較有機會；而土增稅若出於企業、建商對於土地的需求，則一方面早有規劃，難因景氣突然反轉即刻暫緩，另一方面在打住不打商的現況，住宅以外的其他不動產仍彰顯價值，於是持續可見增幅。
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