好房網News記者林和謙／台中報導
在央行打炒房政策影響下，各地房市交易量能趨緩、出現明顯量縮現象，但實價登錄揭露2024年11月份台中各區交易仍維持穩定表現，其中又以北台中14期與機捷兩區的品牌建商最受矚目，光是排名前三的惠宇、漢宇、遠雄三案，在11月單月就貢獻了121戶的成交量，顯見在投資客退場、自住需求當道的市場氛圍下，具備品牌信譽且擁有公園與捷運等生活機能的建案，更受市場青睞。
觀察大台中線上個案交易實價統整統計，2024年11月份台中各區銷售中個案新增的交易量，由北屯14期「惠宇MY PARK」以52筆交易量拔得頭籌，社區最高價由21樓戶的3房創下，單價達75.9萬元；緊接著是北屯機捷特區的「漢宇雲衍」，以38筆新增交易量居次，社區最高成交價由頂樓27樓戶的4房寫下，達66萬元；第三名則是同樣位於機捷特區的「遠雄敦富」，11月共新增31筆交易，由14樓戶3房的63.6萬元單價成為社區新高交易。而三大品牌建案的社區新高價皆來自高樓層的3～4房規劃，也反映當前市場以自住需求為主流。
當前在台中各地都陸續有推案的惠宇建設，每有推案均成為區域關注焦點，其中14期洲際段新案「惠宇THE GRAND」，2024年中旬推出後迅速完銷，因此趁勢推出仁平段新案「惠宇MY PARK」，基地約1,400坪，規劃32～52坪，六戶三梯產品，產品優勢展現市場競爭力。
而深耕台中建築市場逾30年的在地品牌建商漢宇建設，看好北屯機捷特區的發展潛力，花費7年時間整合敦富八街、南興路的1,513坪雙公園帝王角地，打造建築超過百米的27層樓高新案「漢宇雲衍SKY VISION」，主打38～49坪純正3～4房規劃；基地距離台中捷運綠線G0北屯總站僅260公尺，約5分鐘步行路程，完全符合「純正捷運宅」定義，且鄰近好市多北屯店，生活機能便捷，滿足自住族群對優質居住環境的需求。
至於遠雄建設，近年推案主戰場集中火力在台中，在深耕海線多年之餘，也陸續插旗七期、水湳、單元八、G0機捷特區，光是2024年就在台中推出6個個案、累積達300億元的推案量；其中，機捷特區「遠雄敦富」距離捷運綠線不到500公尺的優勢，持續受到市場青睞。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，在房市觀望氛圍下，北台中因建設量能大、重劃區發展蓬勃，如今又有74號快速道路串聯、捷運綠線通過，以及知名商場百貨陸續進駐等優勢，符合當前自住客著重的便捷交通、完整生活機能等需求，目前台中捷運綠線日均運量已突破4萬人次，顯示大眾運輸出行已成為市民日常生活的一部分，若再加上規劃中的藍線、橘線串聯，出行將更為便利。
白洪章指出，如今市場回歸自住，中坪數3～4房產品恰好滿足置產族對居住品質的要求，而具備品牌力的個案，不僅能滿足自住需求，其抗跌性也較高，讓交通機能完整的北台中，在打炒房氛圍下，依然維持穩定的成交表現。
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